房價水漲船高,底價低於市場行情的法拍屋受民眾歡迎,現在就連銀行自售的「銀拍屋」也獲矚目。銀拍屋產權清楚,大部分比市價還要便宜1~2成,且經過點交 程序,不怕遇到霸佔房子的「海蟑螂」,為求在一定期限內售出,銀行通常還有議價空間,台新銀行甚至針對該行銀拍屋提供貸款9成的優惠。


法 拍屋底價最低僅有市價的5~6成,位於精華地段的法拍物件,常以高額價差吸引不少投資客,將法院擠得水洩不通,其實,如果不想人擠人,銀行自售的銀拍屋也 是購買便宜屋的管道。板信銀行主管表示,過去銀拍屋與法拍屋相同,都採競標模式,但目前數量不多,改在網路上公告或透過專員私下銷售。


民眾可瀏覽各銀行網路搜尋銀拍屋物件,不過,並非每家銀行都會揭露房屋售價。


目前國內銀行銀拍屋數量較多的就屬台新和板信銀行,台新僅標出物件狀況,但沒有標明售價;板信銀行則清楚描述物件的類型、售價、建地坪,還附上照片,方便民眾先在網路上篩選。目前各銀行的銀拍屋產品多元,包括店面、住宅、辦公室、土地和廠房皆有。


大部分銀拍屋物件售價都比市價便宜1~2成,還可接受民眾在合理範圍內議價,甚至還有貸款優惠。


目前北市精華地段的房屋貸款成數,多在8~8.5成,較偏僻的地方,可能只貸得到7成。台新銀主管解釋:「只要購買台新銀行的銀拍屋,最高可以獲得9成房屋貸款,高出市場上的放貸行情,如果還款能力較差者,只要提供連帶保證人即可。」


銀拍屋原本是銀行的不良債權,因債務人無法償還貸款而被銀行買回;最大好處在於產權確定,就像跟銀行買房子,且受限於法規規定,銀行須在4年內賣出銀拍屋,所以銀行多會先行把關物件品質。


此外,銀拍屋一定會經過點交程序,板信銀主管解釋,銀拍屋不像有些未點交的法拍屋,會有霸佔房子的住戶「海蟑螂」,還可以提供民眾看屋。


不 過,購買銀拍屋前仍少不了比價的步驟,雖然台新銀行的銀拍物件沒有公告售價,但是民眾可以主動打電話查詢,先獲知售價再比較市場行情。住商不動產總經理室 專案主任徐佳馨表示,各大房仲網上都有免費、即時的成交行情,民眾可鎖定特定區域,查詢成交價格後,再評估銀拍屋價位是否合理。
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