台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

房價水漲船高，底價低於市場行情的法拍屋受民眾歡迎，現在就連銀行自售的「銀拍屋」也獲矚目。銀拍屋產權清楚，大部分比市價還要便宜1~2成，且經過點交 程序，不怕遇到霸佔房子的「海蟑螂」，為求在一定期限內售出，銀行通常還有議價空間，台新銀行甚至針對該行銀拍屋提供貸款9成的優惠。


法 拍屋底價最低僅有市價的5~6成，位於精華地段的法拍物件，常以高額價差吸引不少投資客，將法院擠得水洩不通，其實，如果不想人擠人，銀行自售的銀拍屋也 是購買便宜屋的管道。板信銀行主管表示，過去銀拍屋與法拍屋相同，都採競標模式，但目前數量不多，改在網路上公告或透過專員私下銷售。


民眾可瀏覽各銀行網路搜尋銀拍屋物件，不過，並非每家銀行都會揭露房屋售價。


目前國內銀行銀拍屋數量較多的就屬台新和板信銀行，台新僅標出物件狀況，但沒有標明售價；板信銀行則清楚描述物件的類型、售價、建地坪，還附上照片，方便民眾先在網路上篩選。目前各銀行的銀拍屋產品多元，包括店面、住宅、辦公室、土地和廠房皆有。


大部分銀拍屋物件售價都比市價便宜1~2成，還可接受民眾在合理範圍內議價，甚至還有貸款優惠。


目前北市精華地段的房屋貸款成數，多在8~8.5成，較偏僻的地方，可能只貸得到7成。台新銀主管解釋：「只要購買台新銀行的銀拍屋，最高可以獲得9成房屋貸款，高出市場上的放貸行情，如果還款能力較差者，只要提供連帶保證人即可。」


銀拍屋原本是銀行的不良債權，因債務人無法償還貸款而被銀行買回；最大好處在於產權確定，就像跟銀行買房子，且受限於法規規定，銀行須在4年內賣出銀拍屋，所以銀行多會先行把關物件品質。


此外，銀拍屋一定會經過點交程序，板信銀主管解釋，銀拍屋不像有些未點交的法拍屋，會有霸佔房子的住戶「海蟑螂」，還可以提供民眾看屋。


不 過，購買銀拍屋前仍少不了比價的步驟，雖然台新銀行的銀拍物件沒有公告售價，但是民眾可以主動打電話查詢，先獲知售價再比較市場行情。住商不動產總經理室 專案主任徐佳馨表示，各大房仲網上都有免費、即時的成交行情，民眾可鎖定特定區域，查詢成交價格後，再評估銀拍屋價位是否合理。