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中古屋可從外牆、樓梯牆的裂縫判斷抗震能力，如果房屋外牆磁磚剝落，又有45度角交叉的斜裂紋，除非外牆用結構性補強的方式加以修復，否則若再發生地震， 地震力將由梁、柱主結構直接承受，少一道外牆的抗震防線。


樓梯牆也是房屋集中承受地震力的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，也代表房屋曾受地震傷害，必須確認主體結構的梁、柱結構安全性。


另外梁、柱及剪力牆若有斜裂縫，表示主結構的鋼筋與混凝土聯合承載已局部受損分離，造成承載能力損失，須要做適當的結構補強，以確保結構安全性。


戴 雲發強調，裂縫型式有很多種，裂縫的大小程度與型式，對於結構體的抗震損失大小不一，即使外部因泥作裝修有不規則裂縫，但未必對房屋產生結構安全影響，可 是如果房屋結構體有很多明顯的裂縫時，建議還是尋找專業的結構技師或結構安全專業技師，現場會勘評估較妥當。買中古屋發現有裂縫，建議還是到結構技師技師 公會或是結構安全相關的專業技師公會申請「房屋結構安全鑑定」，才會買的安心。