根據最新調查,國人房貸所得比創新高,購屋族壓力倍增,促使套房產品交易量逆勢上揚。尤其今年第1季台北市的套房產品交易量較上季大增8成,台北縣套房交 易更逾1倍。在「價平量增」的趨勢下,套房產品正式擺脫過去票房毒藥的形象。


國土規劃及不動產資訊中心昨公布「住宅需求動向調查」,北市今年第1季房價所得比達10.4倍、北縣達7.8倍,均為歷年新高,也就是說北市居民不吃不喝10.4年才買得起房子。


對此永慶房屋總經理葉凌棋表示,房價所得比攀升反映出民眾財富增加速度遠不及房價上漲速度,且在M型化社會下,台北縣市高房價所得比,並不影響金字塔頂端的購買力,市場對高總價產品的需求依然相當強勁,「但一般民眾買盤已轉向低總價以及套房產品」。


依 據永慶房仲集團成交資料顯示,今年第1季北市套房產品交易量較2007年第4季大幅成長80.2%,北縣更是大幅成長達104.3%。但到4、5月,由於 屋主心態強,開價偏高,使北市套房產品交易量趨緩,第2季套房平均交易量僅較第1季成長30.5%,北縣成交量則較第1季衰退24.1%。


價格方面,根據永慶房仲集團統計,北市2008年第2季套房平均成交單價與第1季持平,達每坪43.9萬元,較去年最高點的每坪44.1萬元差距不大,維持「價平量增」;北縣套房平均成交單價也與第1季持平,為每坪26.5萬元,價量未能持續成長,呈「價平量縮」市況。


葉凌棋指出,市場普遍認同兩岸三通將使台灣房價上漲,但是實際三通影響所及僅在高總價產品,如豪宅、店面及商辦等,對一般住宅助漲效益有限,且屋主過度拉抬價格,對首購族已造成壓力,在擔憂未來房價將更高情況下,反而使得套房產品熱銷。


信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,購買套房還是以捷運沿線為主要挑選區域,不僅具備增值潛力,在銀行放款的評估上,也有加分效果。


葉凌棋則提醒,套房產品所能提供機能有限,屬於小眾市場,應多考量轉手性與報酬率,選擇住戶單純、管理佳、學區及捷運站周邊為佳。


若 以套房貸款條件來看,葉凌棋分析指出,去年美國爆發次貸危機,銀行為避免投機炒作,套房產品仍難逃緊縮核貸的項目之一,造成建商推案困難,成為票房毒藥。 不少銀行直接拒絕承作套房產品,即使承作貸款成數也僅約5成,僅少部分學區與捷運站周邊的優質套房產品可承貸到7成,不過套房產品具備總價較低的優勢,仍 吸引預算較少的購屋者選購。
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