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房地產價格飆翻天，投資客充斥，華南銀行總經理李正義昨天表示，華銀今年的房貸業務將鎖定首購族及保障型房貸。

李正義指出，今年的個金業務將以房貸業務為主軸，且將針對優質的客群推出優惠利率專案。首購專案方面，首購客戶前半年利率固定2.55%，7至24個月最低2.8%，第3年起最低3.36%。

華銀還針對醫師、律師、會計師等專業人員及公教人員等客戶推出「菁英專案」，利率比首購還要優惠，前半年利率固定2.5%，7至24個月最低為2.7%，第3年起最低則為3.16%。

李正義說，國內房地產有無泡沫化，目前產、經、學的看法都不一致，未來華銀將持續觀察市場變化，以審慎態度應對，尤其是中南部地區的房貸逾放比逐年升高，華銀將重新調整成數，對房價過高、逾放比偏高的地區，貸款成數將有差異。

他說，如果是投資客，將採提高利率、緊縮寬限期的策略，尤其是中南部地區的投資客，更「非常小心」。一般來說，空屋率高，房貸逾放比就相當高。

此外，李正義說，隨債清條例實施，未來也將著重於保障型房貸，且不論是新舊戶，都希望客戶能選擇保障型商品，一來，客戶若能搭配壽險，不僅還款來源較確定，二來銀行可藉此增加保費佣金等收入。