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市場利率逐漸走高，房貸族的還款負擔愈來愈沉重，尤其使用房貸寬限期的貸款戶，等到期限過後，月付金開始三級跳，不少人因而興起轉貸的念頭。專家建議，由 於部份銀行對於寬限期內轉貸有違約金條款，且轉貸須支付的相關費用不少，轉貸利差須達0.3%以上時，才能真正省息。

許多民眾喜歡用房貸寬限期，讓還款的前3年可以只還利息，不還本金，但自第4年起，使用寬限期的房貸戶，月付金會大幅加重。張先生借房貸500萬元、還款 期20年、貸款利率3%，前3年使用寬限期，月付金為1萬2500元，但寬限期結束後，本息攤還的月付金便增加為3萬1319元，負擔加重50%。

ING安泰人壽放款處協理彭明財表示，由於過了寬限期後房貸負擔大增，不少民眾想要將「房貸搬家」，但轉貸必須先評估新舊房貸利差是否大於轉貸相關費用的 支出；一般來說，轉貸500萬元房貸，利差須達0.3%以上才划算，若轉貸金額在300萬元以下，則須超過0.41%。
以ING安泰人壽的一路發房貸為例，前半年利率固定1.68%，第7個月後3.44%起，利差約0.3%~0.35%，若轉貸500萬元，第1年可省下約 1萬5000~1萬7500元的利息，剛好足夠支付1萬4500~1萬7500元的轉貸費用；費用包含設定費3000元、塗銷費1500元、地政規費 6000元、房屋鑑價費4000~7000元。
不過，大型銀行主管認為，部分銀行對前1~2年轉貸有綁約限制，若轉貸有違約金，倒不如就不要轉貸，等到綁約期限過後再考慮。

此外，還款金額愈少，轉貸也愈不划算。例如還款金額剩下500萬元，轉貸所需的成本大約0.3%，但貸款金額若只剩下200萬元，因為收取的相關手續費相同，換算之下，轉貸利差要達0.6%才能真正省息。
上海商銀個金部副理徐慶源認為，轉貸的手續費名目繁多，怕麻煩的民眾，如果過去的還款信用良好，不妨考慮找自己往來的房貸銀行議價，銀行會視個案給予適度的利率優惠。
彭明財指出，民眾只要清楚還款方式、利率、還款限制、轉貸費用等資訊，就不難掌握省錢的關鍵，有需求的民眾可以主動與房貸承辦人員諮詢，為房貸支出做出最妥善的規劃。