房價高漲,專家多建議社會新鮮人、收入相對少的民眾,先從偏遠、低價的房子下手,不過,隨著銀行辦理房貸,對各區域的分級愈分愈細,評等愈抓愈緊,低收入 人士買屋,自備款可能要拉升到5成。
  銀行主管說,銀行做房貸,要考慮借款人的財力、還款能力,以及擔保品的價值,雙重考量下,愈沒有錢的人、買的房子所在區域愈偏遠、愈借不到錢。
  針對房地產的所在區域,銀行詳細區分評定等級,同時,銀行也針對貸款人區分等級,部分銀行區分A到E級,一共5等。
  銀行會綜合評估客戶的年收入、工作性質、負債比做評定,以年收入而言,A級大約是100萬、B級是80萬、C級是50萬、D級是30萬、沒有固定收入人士是E級。
  對銀行而言,貸款人的年收入偏低、購買的房子所處地點又偏遠,實際貸款時,成數反而愈低,最高只有7成或7成5,有些銀行甚至會壓低到5成左右。
  面對房價走勢、房貸成數的變化,銀行主管指出,想要買房子的年輕人,如果選購的房子落在C區、D區,不論自己儲存、或是向親友借貸,一定要多籌措自備款。
  少說也要準備3成、5成,若只準備1、2成的資金,光想要靠銀行貸款買房子,愈來愈不容易。
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