台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

房價高漲，專家多建議社會新鮮人、收入相對少的民眾，先從偏遠、低價的房子下手，不過，隨著銀行辦理房貸，對各區域的分級愈分愈細，評等愈抓愈緊，低收入 人士買屋，自備款可能要拉升到5成。
　　銀行主管說，銀行做房貸，要考慮借款人的財力、還款能力，以及擔保品的價值，雙重考量下，愈沒有錢的人、買的房子所在區域愈偏遠、愈借不到錢。
　　針對房地產的所在區域，銀行詳細區分評定等級，同時，銀行也針對貸款人區分等級，部分銀行區分A到E級，一共5等。
　　銀行會綜合評估客戶的年收入、工作性質、負債比做評定，以年收入而言，A級大約是100萬、B級是80萬、C級是50萬、D級是30萬、沒有固定收入人士是E級。
　　對銀行而言，貸款人的年收入偏低、購買的房子所處地點又偏遠，實際貸款時，成數反而愈低，最高只有7成或7成5，有些銀行甚至會壓低到5成左右。
　　面對房價走勢、房貸成數的變化，銀行主管指出，想要買房子的年輕人，如果選購的房子落在C區、D區，不論自己儲存、或是向親友借貸，一定要多籌措自備款。
　　少說也要準備3成、5成，若只準備1、2成的資金，光想要靠銀行貸款買房子，愈來愈不容易。