台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

建商不換約 可藉第三民間公證人擬私契 購買預售屋，為什麼有些可以換約，有些不可以？換約跟不換約，對購屋者的權益有何差別？另外，在簽約時要注意什麼事情，才比較能保障買方的權益呢？還有， 若建商倒閉的話，購屋者有什麼自救方式？


回答 ：
大部分的建商都不太願意提供換約服務，因消費者想換約，多表示房價上漲，第1手買方想脫手賺差價，但如果建商還有餘屋尚未銷售完畢，將會造成價格競爭，破壞市場行情。有些建商看好市場上漲，甚至寧願出高價買回，再自行出售，避免餘屋價格遭到破壞。
建議購屋者簽約前要詢問仔細，問明建商是否提供換約服務。有些建商提供換約服務，但換約對象有所限定，僅限於直系親屬，如父母買房可轉交給小孩，且只能換約1次。

購屋款交信託減風險
如果當初購買預售屋時，建商不提供換約服務，但消費者在預售過程中，已找到買家想接手時，可透過第三民間公證人，買賣雙方擬定私契，載明成交總價及所有權人轉換，待建商交屋時再辦理過戶。
第1手買方與第2手買方可在契約中擬定，假設雙方以總價2500萬元成交，第2手買方先付1成的定金，如果未來第2手買方反悔不願購買，第1手買方將沒收250萬元定金；反之，若第1手買方不願履行契約辦理過戶，可依民間公證人擬定的私契，依法執行過戶。
買賣雙方執行換約時，除了可清楚知道賣方當初買進的成交價，在合約上也會清楚明列繳款時間，以及共繳了幾期；但買方須留意，建商在快交屋前，會產生一筆請水電表與管路的費用，總價1000萬元左右的房屋，大概要花10~15萬元的費用，購屋前應將此筆費用計入預算內。
購買預售屋時最怕碰到建商倒閉，自保方式最好能選擇有品牌、具口碑的建商推案，交屋後還會提供完善的售後服務，包括結構體、漏水保固等；或將購屋款交付信託管理，減低購屋風險