不動產估價作業流程概況 (整體作業時間由 1到 N個工作天,視案件複雜度等因素而定
步驟 工作內容 辦理事項1 辦理事項2 辦理事項3 辦理事項4 1 估價基本事項確認 估價目的確認 估價期間確認 估價種類確認 2 蒐集相關資料 地籍資料 都市計畫資料 交通資料 環境資料, 重大建設 3 確認估價標的物 範圍之確認 都市計畫確認 物理條件確認 方法選定(市場法,收益法,成本法,土開法..等) 4 環境及位置調查分析 位置分析 區域環境分析 5 都市計畫分析 都市計畫調查 地區重大建設 公共設施 6 行政因素分析 土地使用分區 土地使用管制 建物使用規定 不動產使用現況 7 交通因素分析 連外交通情況 區域道路系統 大眾交通系統 8 權屬及負擔因素分析 所有權 權利負擔 稅捐負擔 9 物理因素分析 地形及地勢 構造及裝修 防災及安全 其他條件對宗地地價之影響及量化 10 不動產市場因素調查分析 地區市場特性 當地市場近況 市場展望 11 價格推定因素 市場買賣實例 案例之比較修正 價格形成 12 估價結果推定,及報告書製作 不動產評審委員評議通過或否決 13 提出報告書 14 送交客戶
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