台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

預售屋運作體系的流程：

國內不動產預售屋運作體系之流程主要的幾個階段為：

1. 土地取得

2. 資金籌措

3. 個案企劃

4. 規劃設計

5. 廣告銷售

6. 營造興建

7. 交屋移轉

8. 使用經營

以上幾個部份，大多數採先行廣告銷售的預售制度。

細節上預售屋開發與產權登記流程:

　 (1).土地開發階段 :

試算土地增值稅

查三七五租約

產品規劃

利潤分析

土地改良

(2).取得所有權

土地鑑界

自地自建

合建分售

合建分屋

委建

計算營業稅,所得稅

(3).土地使用同意書

產品決策 - 個案企劃

建築設計

區分所有建物主建物 附屬建物 當層公共 ,大公共, 小公共, 地下室銷售方式

計算銷售面積

分算土地持分

(4).分割土地

分割各棟地號

同意法定空地限制

有保留地時合併分割

(5).申請建照(核發)

區分專有部分、共用部分

住戶規約草約

設計定金收據(印花稅)

規劃預售契約內容

銷售企劃

(6).公開銷售 - 開工典禮 - 施工開始

(7).結構體完成(拆除鷹架)

(8).合併基地

(9).土地所有權移轉

(10).戶政事務門牌編訂 - 編戶數 - 建築師繪製測量成果表

(11).建管處申請使用執照 ─ 地政事務所申請建物第一次測量

(12).辦理保存登記

核對使照內容 , 圖表, 平面圖繪紅線區分範圍, 對照銷售契約內容, 核對銷售面積

(13).向戶政單位申請防空避難所在地址證明書

(14).申請建物第一次測量(一建號一案件)

勘測位置

勘測位置圖轉繪平面圖

此時區分公共設施, 區分各戶範圍 ,實體部分, 計算面積, .確定共同使用之持分分配建號

(15).地政事務所核發測量成果圖

(16).申請建物第一次登記 起造人,分配協議書, 切結書

(17).申請房屋稅設籍─核定房屋標準價格(契價)

主建物面積, 附屬建物面積, 共同使用所有面積

(18).審查核准

(19).公告15天

因起造人名義非屬所有權人

徵求異議

彌補審查不足

(20).地政事務所登簿(校對)

標示部 , 附屬建物面積, 共同使用面積, 所有權部

(21).地政事務所繕狀(校對)

(22).地政事務所異動處理, 通報稅籍, 發狀

(23).核發房屋稅籍評定證明

(24).建物移轉契約訂立(30日內)

(25).申報契稅

(26).核發契稅單(15日內) , 繳納期間30日

(27).地政機關收件