台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

賣方應付稅費 :

u        土地增值稅 (應查明前次移轉現值與今年公告現值計算之)

u        到期工程受益費 (已公告未徵收之工程受益費)

u        交屋日前房屋稅及地價稅 (以交屋日劃分)

u        交屋日前水、電、管理費 等

u        扺押權塗銷代書費 ( 1,500 – 2,000 元)

u        次年財產交易所得稅

u        代書代辦費 (如由買方付, 則不需付, 有時雙方各1 / 2, 依民法精神, 一般由買方付).

u        代書簽約費 (1,000 元至 1,500元間, 簽約時付, 仲介公司仲介不收) 

u        仲介服務費  (成交價之 4%, 唯可先商量減少)

買方應付稅費 :

u        契稅 (房屋評定現值 6%).

u        地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.

u        印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.

u        代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至  1,500元,  1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).

u        不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。

u        貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)   

u        設定規費 ＝ 貸款金額  x  1.2  x  1/1000 + 書狀費  

u        火災、地震保險費 (貸款需保險)

u        設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)

u        未到期工程受益費

u        地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。

u        仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)

       註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用.

其 他 :

另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。

關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由    屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :

u        水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之

u        管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)

u        房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之

u        地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之

交易完成後，不可忘之報稅、節稅

待房屋過戶完畢後，可請代書幫您申請自用地價稅，每年可節省多倍的稅金，而交易完成後隔年申報所得稅時可別忘了申報財產交易所得稅(詳如中聯代書網-房地產稅捐-財產交易)

最後也請買賣雙方千萬別忘記自己權益，那就是重購退稅。只要您有再規劃換屋的計畫,就必需要事先規劃,準備及保留每次交易的資料,以免錯失機會(詳如中聯代書網-房地產稅捐-重購退稅)

 表列如下 :