地役權意義 :
u 地役權，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權，自己之土地謂需役地，他人之土地謂供役地。地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。
u 例如張三以月租2萬元在中聯不動產公司之土地上(供役地)，設定通行地役權，以供張三通行方便之需，以便提高張三土地(需役地)之利用價值，張三為地役權人，中聯不動產公司為供役地所有人。
u 地役權主要作用在求相鄰土地之合理有效利用，以發揮土地之整體效益，地役權乃相鄰關係中，進一步設定之法律關係，相鄰關係乃法定關係，基本關係，地役權乃意定關係，特殊關係。
u 地役權之兩土地不一定相鄰，也不以支付地租為必要，也不以訂有期限為必要，地役權之標的物為土地，不得於建築物上設定地役權。地役權的設定約定有租金的，地役權人應當按照約定支付租金。
u 需役地的便利爲方便與利益，包括在供役地上通行、取水、排水、鋪設管線、眺望等，以及其他需要供役地人負容忍或者不作爲義務的便利。
u 地役權之從屬性 : 地役權不得由需役地分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
u 地役權之不可分性 :
² 需役地之分割 : 需役地經分割者，其地役權，為各部分之利益，仍為存續。但地役權之行使，依其性質，祇關於需役地之一部分者，僅就該部分仍為存續。
² 地役權之不可分性 : 供役地之分割 : 供役地經分割者，地役權就其各部分，仍為存續。但地役權之行使，依其性質，祇關於供役地之一部分者，僅對於該部分仍為存續。
地役權人之權利義務 :
地役權人之權利 :
u 使用供役地 : 地役權人得在設定之目的範圍內使用供役地。
u 必要行為 : 地役權人，因行使或維持其權利得為必要之行為，但應擇於供役地損害最少之處所及方法為之。如地役權人於必要時，得開設道路
u 請求權 : 地役權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
地役權人之義務 :
u 維持其設置 : 地役權人，因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務。供役地所有人，得使用前項之設置，但有礙地役權之行使者，不在此限。前項情形，供役地所有人，應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。
地役權之種類 :
依作為分 :
u 積極地役權 : 地役權人得在供役地為一定行為之地役權, 又稱地役權, 如通行地役權. 積極地役權供役地所有人負有容忍之義務.
u 消極地役權 : 供役地所有人不得在供役地為一定行為之地役權, 又名不作為地役權, 如景觀地役權. 消極地役權供役地所有人負有不作為義務
依持續分 :
u 持續地役權 : 地役權的行使，無須每次有權利人的行爲而能繼續行使的，爲持續地役權
u 非持續地役權 : 地役權的行使，每次均須有地役權人的行爲的，爲不持續地役權。
依外觀分 :
u 表現地役權與 : 依外部標誌能夠辨別的，爲表現地役權
u 非表現地役權 : 沒有外部標誌能夠加以辨別，爲非表現地役權，如眺望地役權。
u 地役權以繼續並表見者為限，因時效而取得。
地役權之特性 :
從屬性 :
u 地役權不得由需役地分離而為讓與，或為其他權利之標的物。即地役權不得由需役地相分離而單獨爲轉讓，也不得單獨成爲其他權利的標的。
不可分性 :
u 需役地經分割者 : 其地役權，為各部分之利益，仍為存續。但地役權之行使，依其性質，祇關於需役地之一部分者，僅就該部分仍為存續。
u 供役地經分割者 : 地役權就其各部分，仍為存續。但地役權之行使，依其性質，祇關於供役地之一部分者，僅對於該部分仍為存續。
地役權人之物上請求權 :
第767條之規定，於地役權準用之。
第767條(所有權之保護－物上請求權)所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
地役權之消滅 :
u 法院宣告 : 地役權無存續之必要時，法院因供役地所有人之聲請，得宣告地役權消滅
u 其他 : 如拋棄, 混同, 標的物滅失, 約定期間屆滿等一般物權消滅原因.
地役權地政事務所辦理登記時所需文件與證件 :
地役權之設定、移轉或權利內容變更登記應備文件
u 登記申請書
u 地役權之設定、移轉或權變更契約書
u 土地權利書狀
u 申請人身分證明文件
u 委託書（委託代理人申請時應檢附）
u 義務人印鑑證明
u 位置圖(一宗土地內就其特定部分申請設定者，應先申請土地複丈) 他共有人領受對價或補償收據或提存之證明文件(部分共有依土地法第34條之1規定，就共有土地申請設定地上權、地役權、永佃權登記時檢附‧ 其他依法令規定應檢附之文件。
地役權契約 :
契約內容應當包括：
u 當事人的姓名或名稱、住所
u 需役地和供役地的位置
u 對供役地的使用目的、方法
u 附屬設施的保養維護
u 期限
u 租金數額及支付方式
u 雙方約定的其他內容
地役權土地分割複丈申請須知 :
一宗土地之部分設定地役權或典權申請分割時﹐應先由土地所有權人會同地上權人﹐永佃權人﹐地役權人或典權人申請勘測權利範圍及位置。
民法有關通行權之說明 :
土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，有通行權人，應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。
有通行權人，於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
因土地一部之讓與或分割，致有不通公路之土地者，不通公路土地之所有人，因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。前項情形，有通行權人，無須支付償金。
土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有下列情形之一者，不在此限：
u 他人有通行權者。
u 依地方習慣，任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草，採取枯枝枯幹，或採集野生物，或放牧牲畜者。
其 他 :
住家對外唯一聯絡道路之土地，地主要求通行費，可否？是否有公用地役權?
公用地役權係以該私有地供公眾通行數十年為前提，如果該唯一聯絡道路係只供特定之鄰地所有人或使用人通行，則無公用地役權可言，此時應適用民法第787條第1項之規定 " 土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金。
道路用地 :
道路用地一般可分為：計劃道路、既成道路及私設道路三種。
依據建築法第四十八條：直轄市、縣市局主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣市局主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。由此可知：
一、計畫道路：（地籍圖上有顯示，但尚未施工）為已經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上均有標示；而都市計畫道路最小為四米，再次即為八米以上的道路。道路用地於民國六十九年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
二、既成道路：(地籍圖上未顯示，但已是現有道路) 就是現有巷道，為具有公用地役權的私有土地，通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為六米，亦有二米或三米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行一、二十年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。
其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘，且便道所有權人從未禁止，應認為已有公用地役權關係存在，可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地)，政府根本無財源徵收，因此既成道路原則上是不徵收的。既成道路已供公眾使用數十年，所以土地所有權人雖擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件，並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限，應依民法第772條規定意旨，並準用民法第769、770條規定辦理。
三、私設道路：非供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路，無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有標示。
既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者，其所有權人對土地既已無從自由使用收益，形成因公益而特別犧牲其財產上之利益，國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償，各級政府如因經費困難，不能對上述道路全面徵收補償，有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收，僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用，毋庸同時徵收補償，顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變，既成道路喪失其原有功能者，則應隨時檢討並予廢止。
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