住宅種類

建築產品

購屋人擁有優點與注意項目

建商擁有優點與注意項目

電梯大廈

(標準樓層)

購屋人:高樓層景觀較佳、使用空
間經濟、公共設施較完備、前臨道
路較寬。集合住宅土地產權持分、
戶數品質複雜不易管理、高管理費
及公設比高、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。

商:總價接受性高、回收利潤
較高、有利公司營建信譽建立、格
局規劃多樣。工程期長投資風險較
高、價格波動大、營建品質及公司
信譽備受考驗。

公寓

(標準樓層)

購屋人:出入性單純、公設比低
實用性、格局規劃大致相仿、管線
配置統一,房屋單價較低。管理較
欠缺、採光及景觀不易顧及、出入
多為巷道、停車空間不足、防竊性
差,違建情況嚴重。

商:工程期短、回收快、規劃
單純、價格波動不大。總樓地板面
積有時會有損失、樓層高度與區域
老舊建築相近產品不易突顯。

重疊、三疊別墅

購屋人:外觀造型活潑、上疊有景
觀、下疊有庭院、室內格局多變、
出入性單純、低總價變相別墅。
土地產權持分無自行處分權、俱別
墅風味但不脫公寓性質、陽光樓潮
溼且採光不足、虛坪多則使用效益
減低、面寬狹窄不利傢俱擺設。

商:工程期短、回收快、建築
成本較低、變相的別墅風格多以低
總價定位。
過時產品、銷售有抗性、僅適合在
高房價的別墅社區推案。

透天型的別墅

購屋人:客廳挑高採光面加大、有
天有地產權獨立、使用空間寬敞、
享有庭院及獨立的停車空間、室內
配置俱彈性。
偏離市中心區、連棟規劃面寬常有
不足、樓梯、陽台及露台面積較大
以致虛坪偏高、格局狹長則通風採
光欠佳、平面分割零碎、依山傍水
則溼氣重、受氣候溫度影響大。

商:工程期短、回收快、建築
成本較低、施工簡單較易發揮營建
水準、建立品牌形象。投資利潤較
低、私設道路比例增加。

休閒住宅

購屋人:擁有多項休閒設施、景色
宜人、適合全家老少渡假遊憩。偏
離市區、水電供應有時欠缺、生活
機能性不足、公設比偏高、使用率
低則公共設施閒置、欠缺保養維護
則影響營運、若對外開放,則人員
管制較複雜、休閒設施產權若為建
商所有,宜防將來有拆遷重建的可

商:易突顯建商實力及形象、
坡地可陸績開發長期回收利潤佳、
休閒設施若擁有產權且可永績經營
。社區水土保持耗費曠時、投資成
本較高、管理不善,易導致財務無
法靈活運作。

樓中樓

購屋人:客廳挑高視野寬敞、設有
夾層使用空間上下獨立、私密性佳
、位居頂數景觀條件最佳,身份地
位表徵。室內虛坪面積不小、單價
總價均高。

商:塑造產品格調、維持住戶
水準、市場接受性高。高總價住宅
、客源的掌握有銷售上的風險。

挑高住宅

購屋人:空間寬敞、氣派、室內增
加汻法夾層面積、客廳挑高有樓中
樓的感覺、二次施工面績不計產權
(違法)。違法夾層使用(自費)
一經舉發即報即拆、夾層材質安全
性堪慮、管線與燈飾配置受限,且
影響結構安全、高度不足設置夾層
空間愈形侷限。

商:突顯產品特性有利行銷、
區隔當地產品、預售時廣告較好發
揮。施工造價高、法令限制樓層高
度,汻法夾層使用效益大打折古、
廣告宣傳得小心處理、須預留加蓋
的結構設計。

複層式樓地板設計

購屋人:較低的房價、室內動線流
暢、室內高度不一有層次感、室
增建違法夾層面積、二次施工面積
不計產權(違法)。室內採光常受
影響、高度最多4米2設置夾層上
下空間實用性欠佳、樓板高度不夠
賜有壓迫感(其它與挑高住宅同)

商:利用購屋人撿便宜的心理
,創造利潤、突顯產品特性有利行
銷、區隔當地產品、為鑽研法規漏
洞之產品。規劃設計細節繁瑣、銷
售解說更為繁複(其它與挑高住宅
同)。

獎投民間國宅

購屋人:國宅基金提供總價的一百
六十萬,享有年利率5.15%的
20-30年國宅貸款,購屋人免
抽籤、免排隊、免外水、電及瓦斯
管線費、免契稅。須符合國宅申請
資格始得以購買、地段條件稍差、
戶數多管理欠缺周全、住戶水準不
易掌握、建築質感平平

商:可建築融資、減免營利事
業所得稅、地段較差的基地易出清
存貨、績優營造廠商得以優先申請
總價、坪數均有限制、另辦貸款手
續較麻煩。

工業住宅

購屋人:單價較鄰近住宅行情低、
室內高度較高、結構、設備載重量
較大。公設比較高、生活機能性欠
缺、易受噪音及空間污染、居家品
質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣
地價稅、土地增值稅較一般自用
住宅高水電基本費高

商:土地成本取得便宜,即使
賤價求售仍有可觀利潤。若不符法
令經檢舉查報將受罰款處分、滋生
糾紛賣方須負未予告知的法律責任

創作者介紹

台中買屋賣屋 雷益龍0931-649685 台中房屋買賣專家

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()