以履約保證來說,主要保障的部分是物權與價金的部份。


不動產瑕疵擔保的部份要看該公司合約中有無漏水保固與輻射、海砂、凶宅等擔保部分,或者在但書另約中有承諾!


所以即使是大肆宣揚有N種保障,但是真的出了事情,還是得先打官司確認責任歸屬之後,才知道保障到什麼地步!


所以你所問的答案是不見得會完全負責!至少目前沒有過未經訴訟公司就買回的紀錄!


在瑕疵的部分我只能建議你多看幾間,多比較,遇到重新粉刷與新裝潢的中古屋(尤其是木板牆包水泥牆的,或是天花板全都是裝潢板,沒有地方可以看到原來天花板的房子)要提高警覺!


至於兇宅,我只能建議你問問當地派出所與村、里、鄰長!

功能:
確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為,避免可能遭致的傷害。



作業規則:
價金的支付
1. 買方所給付的價金應存匯入指定之信託專戶保管。
2. 點交結案前賣方不可先行支配任何信託專戶內的價金。
3. 買方若無需辦理貸款,應於地攻士依約辦理繳稅前將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款,貸款與買賣總價之差額亦同。
4. 信託專戶價金的撥付概由華僑商業銀行台北敦化分行依約轉帳,逕行匯入當事人指定之帳戶,不採交付現金與票據之方式。
程序的配合
1. 買賣雙方必須共同委任僑馥建築經理公司指定的特約地政士辦理產權移轉作業。
2. 買賣過程完全無須僑馥建築經理公司的人員配合現場作業,簽約亦無時間地點之限制。
3. 簽約時應簽立「買賣價金信託履約保證申請書」,收執並確認「買賣價金信託履約保證證書」之內容。
4. 買方若需辦理貸款,應於地攻士依約辦理繳稅前完成與金融機構的借款對保手續,並簽具指定撥款同意書及擔保尾款之本票。
5. 買賣雙方於辦理不動產點交時應簽立「點交證明書」,作為價金撥付之依據。
6. 收費標準:
按買賣價金萬分之六計算,由買賣雙方平均負擔。

買賣價金信託履約保證的特色:

僑馥建築經理公司未與任何不動產經紀業有相互投資的關係,立場公正、角色客觀,依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買賣價金安全的必要事宜。
不受金融機構房貸業務的限制及要求,承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、流程機制彈性務實。
買賣價金以信託方式專戶分帳列管,避免管控作業的風險。
不分地域、市場品牌與商業規模,以提供不動產交易安全服務為宗旨。
專人、專責、專業的服務團隊,有十年的實務歷練,並
不斷地創新經營。
特殊案型:
非屬一般房地結合體之不動產買賣或交易型式特殊、複雜,不適用上述一般標準化流程與條件之案件【如:預售案件、合建、大宗土地交易、特殊條件之土地開發、所有權人或債權人人數眾多複雜的交易、投資興建案之轉讓…等等】,本公司將依個案替客戶量身訂作可行的交易安全模式。

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