農用地


1.違法,地主會有被罰款風險(地主會找承租人討)


2.土地利用上不適合,相關道路、電力、噪音與汙染(居民抗爭)等等都不適合


3.產業道路小,交通不便利,運輸上困難


4.只有1個優點"便宜"


工業地


上述缺點都沒有


只有一個缺點"貴"


依據競租理論在沒有土地規畫下,越適合開發的土地越會被使用,而且依照其地租的大小,優先被適合的產業使用


作報告可朝這方面發揮


真的要評估 用風險貼水的概念


(工業地租金-農業地租金)=每個月節餘


每個月節餘>使用農地風險的貼水


選擇農地 反之選擇 工業地


但...選擇農地有些是無法衡量的成本


例如...汙染!後代子孫必須承受...


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