公共建設是房地產最佳的票房保證
出處:今週刊
日期: http://www.businesstoday.com.tw/Web_Content/article.aspx
作者:鄧麗萍
政二B
謝明甫
94114204
去年底的時候，台北市政府公告了七年公告土地現值調整，漲幅最高的行政區域，由有「黑鄉」之稱的南港，以八．一一％首度掄元，擊敗去年的榜首內湖區。
可以發現的是，台北市在06年的土地增值程度是全台灣的首位，另外其他的幾個縣市都集中在北台灣的部份，這其中給予我們很多思考的空間，除了經濟收入得指標可以發現，台中以北的台灣人民的收入普遍都較以南的住民來的高，物價水準、消費也相對的來得高，因此，在土地或是房地產來說，增值的空間也就較大，而造成這樣現象的原因到底是什麼?我想這其中有很多原因和可以討論的部份，但是，可以發現的是，重大的公共建設通常都能夠帶來土地增值的現象，這是明顯的，尤其我們可以發現，在高鐵沿線的土地增值空間相當的大，故重要的公共建設是必要的有利於地方發展的，以南港區來說，南港區一直以來是台北市的工廠集中區，故地價通常比較不高，但是，光是一個三鐵共構的提材因素，就能將南港站地區的土地價值翻了好幾翻，除此之外，由於捷運系統的建設，已將大台北地區的土地價值做了相當大的改變，許多的天價土地開出，許多的新大樓蓋起，在這樣似乎房地產一片榮景的狀態下，我們必須要注意的仍然是泡沫化的危機，其實將台北或是台中以北房地產增值的現象擺在全世界，我們也不難看出，在許多的重要城市或是國家，尤其是亞洲地區，其房地產增值的程度是已經能讓我們到咋舌的地步，這麼高的房價，這意味著並非所有人都有辦法買房地產，無殼蝸牛的現象已然再度出現，這是我們必須關切的社會問題，但是從這篇文章中我們可以看出，公共建設其帶來的收益是很巨大的，故在一個公共政策規劃時，其牽動的將會是社會全體的變化!
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