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工業區土地 將市價化【經濟日報記者林淑媛/台北報導】2009.10.16 03:42 am

為降低廠商土地使用成本,經濟部昨(15)日表示,目前已研擬完成工業區土地市價化方案,將先建立鑑價機制,對於土地價格與市價的差額進行補貼,考慮與中工與榮工兩個開發單位協商,各負擔約150億元,如果行政院協助解決預算問題,最快明年初即可正式實施工業區土地市價化方案,期吸引數百億元以上的投資金額。

在行政院長吳敦義指示下,經濟部已初步完成工業區土地市價化方案,適用對象為工業局主導開發工業區,包括彰濱工業區、台南科技工業區、雲林科技工業區、斗六擴大、宜蘭利澤、花蓮和平以及雲林離島。由於不少工業區土地處於閒置,成本持續攀高,造成租金或售價高於市價,經濟部因此希望透過差額補貼,拉近與市價距離,以吸引廠商進駐。

2009/10/16 經濟日報】

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台中西區英才路飆天價 總太砸14億搶地2009/10/16

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

新光人壽位於台中西區1,258坪的土地,底價8.8億元,從去年十一月起,連續兩次對外標售都乏人問津,這次卻意外吸引九封標單搶標,最後由總太建設董事長吳錫坤,以141458萬元得標,平均每坪112.45萬元,創下台中西區的新高紀錄。

 每坪逾112萬元 溢底價六成

  這次投標的建商中,幾乎都是台中一線的品牌建商,包括聚合發建設、總太建設、龍寶建設、興富發建設、國泰建設、惠宇建設等,北部知名建商富邦建設也參與投標,但最後由總太建設以14.1458億元出線,換算每坪成交價格112.45萬元,比原本每坪70萬元的底價,高出6成。

  台灣房屋不動產研究室邱太(火宣)表示,台中美術館綠園道兩旁大面積土地相當稀有,新壽這塊基地臨英才路面寬65米,還可以俯瞰60米經國綠園道,足以媲美北市仁愛路林蔭大道,有蓋豪宅的條件,因此標出天價。

 未來每坪開價50 破西區、追七期

  信義房屋美術館店店長葉宗富指出,這塊英才路上的土地,在美術館商圈幾乎是最後一塊面綠園道的土地,具備規劃頂級豪宅的條件,此區面綠園道的中古大樓,房價每坪20萬元以上,綠園道的環境對於台北客具有賣點,未來此塊土地推案價格,將追上7期的豪宅房價。

  台灣房屋台中七期市政加盟店店長梁國豐指出,鄉林建設在英才路、向上路口目前成交行情20~24萬元,龍寶建設位於五權西路的「品臻邸」的市場行情大約25~28萬元,新壽這塊地預料未來將每坪開價50萬元,成交上看35~40萬元,破西區住宅行情新高。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw

土地是搖錢樹? 台中地多價反漲【網路地產王/劉祈相/台中報導】

經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋,為何在經濟不景氣背景之下,台中市有充足的重劃地可供給建商,但公家地與私人建地卻越賣越貴?台中市府在729日標售廓子區段徵收區,以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%,標脫率高達6成,最近七期文心森林公園周邊私有建地,也紛紛以高價出脫,多家建商業已準備推出豪宅,下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地,另外跨越西屯與南屯單元1234龐大的農地正火紅地在重劃中,光是單元二就廣達186公頃,儘管可預見三年內,台中市建地供給量將會大增,各個區域建地售價卻普遍拉高。

 台中建地充裕 售價為何飆高?

  台中土地重劃已進入第14期,對台中重劃區發展過程知之甚詳的雋業建設總經理鍾尹堂指出,台中市土地開發史可區分作3個階段:第一階段舊時期,指五權路以東的舊市區例如復興一村、合作三村;第二階段重劃時期,有第1~11期重劃區,例如現在東區德安百貨屬第一期,廣三SOGO的位置就是第二期重劃區;第三階段,後期重劃區與合併的時期,尚有第13期與第14期最後二次公辦重劃區。

  從事土地開發的蔡孟忠表示,這23 年來台中市建地除中區、南區、東區之外,幾乎年年起漲,土地供給方面,資金不缺的地主,包含建商、投資者長期看多市場,經驗告訴他們「搬土地可能比蓋房子好賺」,趁利息低要抱緊土地不放。土地需求方面,台中中小型建商幾百家,每家都要土地,小額土地需求殷切,土地價格自然不跌反漲!

 12期火熱登場 低密單元釋地抑價?

  蔡孟忠強調,12期土地位置好,屬熱門區段,目前12期交易價位單坪20多萬元,11月抵費地標售時,應該有機會創新高,黎明路沿途都可建大樓,到底對逢甲商圈帶來稀釋效應或擴大效應,值得密切觀察。

  自辦重劃的單元1~3有望於明年底交地,單元4後年交地,土地使用分區多屬住一ABC三種,低密度開發適合雙併獨棟透天社區,對目前以大樓用地儲地的建商而言,應暫無壓抑地價作用!但長期而言若利率走揚,建地一旦大量釋出,一定會壓制地價,畢竟土地價位最終仍須取決於供需強弱。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw

流標兩次 新壽標地價反飆高

〔記者廖千瑩、陳品竹/綜合報導〕新光人壽昨天標售台中市英才路、民生路口的1,258坪交叉口空地,底價8.8億元、每坪70萬元,一共吸引九組人馬投標,結果由台中建商總太建設董事長吳錫坤以14億1,458萬元、每坪112.45萬元,溢價60.64%得標,擊敗國泰、富邦等建設公司,再創台中國美館特區新高地價。

新壽出售這筆土地之後,處分利益10億元,預計11月入帳。未來新壽不動產投資重心仍以台北市為主,採取商用投資與住宅開發雙管操作,此次公開標售台中土地,將回收的資金再投資購置台北市優質不動產。

總太董事長吳錫坤在投標前即表示,志在必得。由於是25樓舊建照,預計在明年第一季推出,總銷40億,每坪在25-30萬之間。

新壽自1987年6月就取得這筆土地,過去二度標售都流標。第一次在去年11月底,底價每坪90萬元,因遭逢全球金融海嘯,無人投標;第二次標售是今年9月7日,底價降至每坪80萬元,依舊乏人問津。時隔一個月再標售,價格卻超越前兩次的底價,令人訝異。

新壽指出,未來投資不動產,持續以台北市為重心,13日投入約115億元購置亞太經貿廣場三棟大樓後,合計在內科已購入13棟辦公大樓,投資金額三百多億元。但仍看好內科未來遠景,另對信義計畫區、南港經貿園區等商業大樓,都會積極評估購入。

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9大指標買對綠建築

審視業者標章證明 至少通過4項才合格

2009年10月17日蘋果日報

【蔡孟妤╱台南報導】近年環保意識抬頭,許多標榜節能環保的綠建築也蔚為風潮,但市面打著綠建築名號的建案,有多少真的取得「綠建築標章」?消基會提醒,真正綠建築應符合節能審查指標,消購買綠建築時,可請業者提出證明,或向財團法人台灣建築中心求證。

避免上當

現代人講求環保,房地產也不例外,規劃綠建築,不僅有效降低二氧化碳的排放,還具有節水、節電經濟誘因,吸引購屋族。為因應這股綠色風潮,內政部建築研究所明訂「綠建築」規範,設定9大指標,並推出「綠建築標章」,以供消費者辨識。

建築成本高審核嚴格

消基會南區主委林瑞成表示,依「綠建築標章推動使用作業要點」規定,目前綠建築標章有「綠建築標章」及「綠建築候選證書」兩種。
前者為取得使用執照或既有的合法建築物,符合綠建築評估指標標準而頒授獎章,後者為取得建造執照、但尚未完工領取使用執照的興建中建築物,符合綠建築評估指標標準而頒授證書。
台南建築經營協會會長林清華說,9大指標分別為綠化、基地保水、水資源、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、污水垃圾改善、生物多樣化和室內環境等,在申請綠建築標章或候選綠建築證書時,至少須通過4項指標,其中「日常節能」和「水資源」兩項指標是必要選項。
林清華指出:「綠建築是目前較新穎建築趨勢,但是採用綠建築規範比傳統建築方式成本高出17%,建築成本高會讓建商卻步,而且綠建築的審核過程冗長,也會影響銷售時程。」
雖然許多建案標榜綠建築,也常見建案使用綠化、綠地等字詞作為廣告文宣,但市場真正取得綠建築標章建案,卻是少之又少。
林瑞成提醒,真正節能綠建築應符合節能審查指標,如果未通過綠建築審查,卻使用「綠建築」名詞大打廣告,將有不實廣告、誤導消費者的問題,依《公平交易法》第41條規定,將處5萬元以上、2500萬元以下罰鍰。

廣告不實難請求賠償

但林瑞成提醒,即使建案有不實廣告嫌疑,但對建築並不導致安全損害,所以想向建商請求損害賠償恐不容易,建議購買綠建築時,應加以求證,可請業者提出相關證明,或進一步向財團法人台灣建築中心求證,以免上當。

綠建築9大指標

●生物多樣化:利用基地內多層次空間搭配植栽,如利用埤塘、水池等創造生態水域,或以多孔隙環境、表土保存技術等,達到生物多樣性
●綠化:利用建築內自然土層或屋頂、陽台、外牆等,植種各類植物
●基地保水:基地內自然土層、人工土層的涵養水分與貯留雨水的能力。包括透水舖面、景觀貯留滲透水池等
●日常節能:以空調及照明耗電為主要評估,可利用適當開口率、帷幕牆、外殼構造及材料、開窗面導光或善用中庭風等方式,達到節能
●二氧化碳減量:建築物構造建材,在生產過程中使用的能源,而換算出來的CO2排放量。包括簡樸建築造型、合理結構系統與室內裝修等
●廢棄物減量:建築物施工或拆除過程,產生足以破壞環境衛生或人體健康的廢土、廢棄建材等,可利用再生建材、營建自動化、乾式隔間等技術,減少污染
●水資源:包括省水器材、中水利用計劃、雨水再利用與植栽澆灌節水等
●污水與垃圾改善:著重建築空間設施及使用管理相關具體評估,可行技術包括雨污水分流、垃圾集中場改善和廚餘堆肥等
●室內健康與環境:即為建築物內的人體健康環境指標,包括空氣、噪音等方面,可利用室內空氣淨化設備、生態塗料與生態接著劑及噪音防制等方式
資料來源:財團法人台灣建築中心、《蘋果》採訪整理

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本部落格嚴正聲明:此處建案報導皆轉載於各大報章雜誌,其版權歸原創作者所有,建案內容則須以現場銷售產品與價格為準,故僅供閱讀者參考,無法確認內容之真實性與正確性喔。

 

日光昇揚 別墅758萬元起

近中清交流道 主力產品面寬5米

2009年10月17日蘋果日報

【陳宇軒╱台中報導】位於台中縣潭子鄉的預售別墅案「日光昇揚」鄰近台中市,總價758萬元起。全案面寬4.3~5米,中庭、車道有LED燈光計劃,並配備太陽能熱水器與進口濾水器,廚房規劃早餐吧台或雙排櫃廚具。

方便採買

宏亞建設「日光昇揚」位於台中縣潭子鄉甘水路二段183巷、近環中路口,沿環中路東向可接中山路,中山路上有小吃、餐飲店與全聯福利中心頭家店,騎機車約3分鐘。環中路西向可接台中市崇德路、中清路與中山高中清交流道,車程約2~6分鐘。

配備太陽能熱水器

社區面積1557坪,規劃57戶別墅,分為A、B、C等3區。A、B區為社區型別墅,皆採前院停車,可停1輛車,棟距15米。A區面寬4.5~5.5米,B區面寬4.3~5米,總價758~1188萬元。C區臨路型別墅,面寬5米,1樓側院停車,可停1~2輛車,總價888~1168萬元。全案主力面寬5米,總價1038萬元。
現場專案經理施並鑫說:「本案社區採統一門禁管理,中庭、車道有植栽綠化與LED燈光計劃。」前院、側院停車戶型1樓規劃為客、餐廳與廚房,2樓為前後雙房或整層主臥,3樓有2房,4樓為起居室、神明廳與4米深的後露台。1樓停車戶別1樓後方有1間採光多功能室,3、4樓各有2房,5樓有起居室、神明廳與2.5米深的後露台。
全案配備太陽能熱水器與德國進口濾水器,面寬5米以上戶別廚房配有早餐吧台,5米以下戶別為雙排櫃廚具。

總價:758~1188萬元
坪數:地坪25~39坪、建坪47~58坪
戶數:57戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上4~5樓
停車位:前院、側院、1樓停車,可停1~2輛車
方位:坐東南朝西北、坐西北朝東南、坐東北朝西南
GPS座標:經度:120゜41′58〞 緯度:24゜12′6〞
資料來源:宏亞建設

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將斥資逾13億元  台玻大買彰濱土地【記者謝佳雯/台北報導】

市場傳出,台玻已向經濟部工業局提出購地申請,計劃在彰濱工業區購買20餘公頃土地,僅購地成本就超過13億元,是近期最大規模的工業區購地案。

工業局本月初公告釋出彰濱工業區土地30餘公頃,開放廠商在20天內提出申請,第一階段時間到期,據了解,台玻已提出購地申請,土地需求逾20公頃。

若以這次釋出的彰濱工業區一平方公尺單價6,215元、台玻預計購置超過20公頃土地面積計算,購地成本即逾13億元,再加計建廠成本,總投資金額應在20億元以上。

台玻日前已宣布將跨足太陽能市場,且現有生產低輻射玻璃的台中廠已不敷使用,市場研判,該購地計畫應是為新建低輻射玻璃廠而準備。不過,工業局不願對廠商投資案表示任何意見。若台玻如期完成購地程序後,將是金融海嘯以來最大筆的工業區土地出售案。

台玻台中廠低輻射玻璃生產線年產能為7,000噸,計劃再新建年產能8萬噸低輻射玻璃生產線,預計在201012月投產。

在經濟景氣回穩後,國內廠商投資也出現熱絡情況,工業局定期召開的工業區土地租售審查會,廠商申租和申購案件逐次增多,廠商購買土地資產意願有回復至金融海嘯前水準的跡象。

像是江陵機電,去年就積極至宜蘭利澤工業區搶地,設立研發大樓和發光二極體(LED)廠。

2009-10-24/經濟日報/C7/產業商業】

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小農地蓋別墅 退休最愛  買方須使用賣方名義建農舍   反設定  防風險

【記者劉愛生/桃園報導】

買小坪數農地,老地主還可配合蓋屋,「土地成本取得較低,還可擁有數百坪農地成為己用,更可將農舍設計成田野中的休閒別墅」,已成退休人員、準退休者或投資客選購房地產最夯生意。

桃園縣龍潭鄉民代表蔡達雄表示,89128日農業發展條例以前的自耕農(老農),可在小於756坪農地合法興建農舍,在使用管制及建築法申請作業中,完全不受農發條例及興建農舍辦法的約束。

蔡達雄又說,買農地配合蓋屋雖有誘因,問題是當年小塊農地(300 坪以下)並不多,且位置也不盡理想,以致配合蓋屋的農地雖然「物美價廉」,但買屋者可遇不可求,好地段、好視野的小筆農地賣價也不斷看俏。

中信房屋中壢捷運加盟店執行長曾獻堂表示,「買農地可配蓋農舍」的仲介個案,對退休人員、準退休者或投資客最具吸引力,等於在自己的農地中興建一座休閒別墅,成為都市人的夢幻家園。

執行長曾獻堂又說,買小坪數農地蓋農舍,不受農發條例約束(新買農地756坪、2年後才能蓋農舍),價錢便宜又可馬上買賣居住,現今幾乎是買方市場,只要地點理想、老農願意拋售,在很短時間即可簽約成交。

然而,老農地買賣並配合蓋農舍也有一些風險缺點,消費者在選購時應注意相關問題,包括農地行情與買賣可能發生拒過戶等糾紛。最常見的是,老農看到優美農舍心生悔意,最後悔約拒賣,買方雖可退回訂金,但已筋疲力盡。

另外,買方須使用賣方名義興建農舍,一直到使用執照下來才可過戶,但「這麼大的買賣,萬一地主跑了、不認帳或突然走了怎麼辦」?因此在簽訂買賣契約之後,必請代書辦理「反設定」,用賣方名義設定抵押到買方名下,以防老農捲款潛逃或事後不認帳。

2009-10-24/聯合報/AA3/桃竹苗房地產】

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006688優惠年底截止工業局另推789方案 【朱新強】

經濟部工業局推出的「006688措施第3期」優惠方案,預定至今年底截止。工業局另外推出「789方案」,讓廠商投資工業區土地更具彈性及優惠。工業局表示,包括彰濱線西區、雲林科技大北勢區及利澤工業區等,都可以適用這二項土地租售優惠方案。

中華工程公司指出,98423日到56日其間,申請適用「工業區土地租金優惠措施(即006688措施第3期)」之承租案件如有重複情形,除依「承購優先於承租」原則辦理外,經濟部工業局將採專案評選方式辦理,後續如有剩餘土地則採先來後到方式依序受理廠商申租。

006688措施第3期」,承租人可享前2年免租金、第34年租金六折、第56年租金八折之優惠。日後承租轉為承購時,於彰濱線西區及雲林科技大北勢區部分,廠商所繳之土地租金並可全額抵充購地價款,而利澤工業區部分,廠商所繳土地租金可抵充土地價款70%,相當於長期無息分期付款。

此外,經濟部工業局並宣布到9812月止,申租彰濱線西區及雲林科技大北勢區土地,均可按974月之租金計價,對於廠商實為一大利多。

「工業區土地出售優惠方案(即789方案)」之購地案件,其土地售價得依各工業區不同特性,分別享有按審定價格7折、8折、9折之優惠,分別為「彰濱線西區」按審定價格之70%計算,「雲林科技大北勢區」按審定價格之80%計算,及「利澤工業區」按審定價格的90%計算優惠。

有意投資之企業,請逕向中華工程公司洽詢。台北(028787-6176、彰濱0800-471252、斗六(05551-1159、宜蘭利澤(03990-1342

2009-10-24/經濟日報/D1/兩岸通周報】

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合資買農地注意了  土地交易免稅 限所有權人【記者邱馨儀/台南報導】

王家兄弟合資購買農地,登記於具自耕農身分的兄長名下,後來出售,王君(化名)亦分得款項。南區國稅局核定王二所獲利益為「其他所得」,除補稅外並予處罰。王二提起行政訴訟,經高雄高等行政法院判決敗訴,判決指出,土地交易所得免稅僅限於土地所有權人。

南區國稅局表示,王君於民國60年間與兄弟等五人共同出資,購買高雄縣內農業用土地,因未具自耕農身分,無法辦理產權過戶,將土地登記於具備自耕農身分之兄長名下。

94年兄長將該土地出售與甲君,並將其中出售價款500萬元支付予其他兄弟等四人,王君當年度綜合所得稅結算申報未申報這筆得款,國稅局核定補徵稅額,並依所得稅法第110條第1項規定處罰。王君主張,法令限制非具有自耕農身分者不得擁有農地,才將土地登記於兄長名下,實際上是兄弟五人共有,出售土地應免納所得稅。案經復查、訴願均遭駁回,提起行政訴訟,經高雄高等行政法院判決王二敗訴。

2009-10-22/經濟日報/A17/稅務法務

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地上權延為70 下月實施  租國有地 權利金彈性變大 【記者蘇秀慧/台北報導】

落實500坪以上國有土地只租不售,財政部將修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」,放寬國有土地設定地上權的存續期間,由最長50年延長為70年,國有財產局長張佩智表示,預訂11月初公告實施。

至於權利金、租金也將更具彈性,以增加誘因。權利金按現行規定公開招標者,以土地市價五成為底價,將修正為以土地市價三至七成為底價;租金現行規定是按訂約當期土地公告地價年息5%計收,將修正為按訂約當期土地公告地價年息2%5%計收。

張佩智指出,未來權利金、租金多寡,將由審議委員會視個案土地使用情況而定,基本上權利金如果較低,租金就會較高。

行政院長吳敦義日前宣示500坪以上國有土地「只租不售」,貫徹此一政策,行政院昨日邀集國有財產局、財政部等相關機關研商修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」,決定短期授權財政部修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」,長期由財政部檢討是否修正「國有財產法」第47條規定。

行政院四組組長桂先農表示,「國有財產法」第47條規定經改良的國有土地,以標售為原則,但情形特殊,報行政院核定後可以按設定地上權的方式處理,換句話說,標售為原則,設定地上權為例外,但吳揆已經指示500坪以上國有土地「只租不售」,「國有財產法」第47條是否修正將交由財政部檢討。不過,現行「國有非公用土地設定地上權實施要點」是否修正則援權財政部決定。

張佩智表示,將修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」,放寬國有土地設定地上權的相關規定。

2009-10-21/經濟日報/A16/稅務法務】

國有地 地上權 放寬至70
大面積定義住宅地500坪、商業地300坪以上 只租不賣 【記者蘇秀慧/台北報導】

行政院長吳敦義日前宣示500坪以上國有土地「只租不售」,貫徹此一政策,行政院明(20)日將研商配套措施,放寬國有土地設定地上權規定,包括存續期間最長由目前的50年延長為70年,降低權利金、租金。

財政部長李述德表示,未來大面積國有土地不再標售,改以設定地上權、參與都市更新、結合主管機關合作開發、釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行,以保有珍貴土地資源,永續經營。所謂大面積是指住宅用地500坪、商業用地300坪以上者。

財政部官員說,目前國有大面積土地,除了抵稅地、眷村改建、營舍改建三項仍有標售外,其餘自馬政府上任後已不再標售。李述德指出,眷村改建、營舍改建是否不再標售,近期內國防部將檢討。

立委蔣乃辛日前質詢吳敦義時表示,最近政府兩個50多億的標案標出後,他接到許多年輕人的電話,質疑政府助長房市狂飆;吳敦義強調,政府的基本政策是500坪以上國有土地應以出租、設定地上權、參與都市更新等方式進行。

實際上,大面積國有土地「只租不賣」早在今年217日前行政院長劉兆玄即已拍板,但運用成效不佳。行政院明日將邀集財政部、國有財產局等相關單位研商修正「國有非公用土地設定地上權實施要點」,李述德強調,是將設定地上權的相關規定「合理」調整。

現行規定地上權存續期間最長為50年,財政部研擬視情況延長為60年或70年;或一開始為50年,視經營績效得延長。

至於權利金,現行規定公開招標者,以土地市價五成為底價;租金現行規定是按訂約當期土地公告地價年息5%計收,財政部研擬降低,僅訂定最低門檻。

根據財政部規劃,國有地以招標設定地上權等四種方式進行,初估四年內開發192.5公頃,吸引民間投入1,000億元資金,可創造5.2萬個就業機會,政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。

2009-10-19/經濟日報/A4/焦點】

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四件都更案 吸引70家企業矚目【聯合報記者許佳佳/台北報導】

 2009/10/23

內政部營建署昨天委託仲量聯行辦理四件都更計畫說明會,國內逾70家知名建商、金融保險及旅館業者擠爆招商說明會場。營建署表示,最快今年底將上網公告投標辦法,再逐步評審開發計畫,最快明年年中決定花落誰家。

500坪以上國有地,原則上已不再標售,大面積開發案在台北市區一位難求。包括遠雄、華固、元大、潤泰創新、冠德、長虹、基泰、國泰、富邦與大陸工程等知名建商,與國泰人壽、新光人壽、南山人壽,土銀、臺銀、華南、中華開發等銀行,以及六福村集團、神旺飯店、微風廣場、遠東百貨等單位,全都派代表出席說明會,現場座無虛席。

昨天舉辦的四件都更案,招商總金額逾427億元。主要是基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區及鼎興營區,更新面積合計10.85公頃。

其中鼎興營區位於北市民權東路、龍江路,面積約3200餘坪,未來都市更新主軸,定位在台北市北區商業中心,預計引進商旅服務機能,打造住、商複合型區域。至於中山女中南側案,主要由八德路、長安東路、建國北路所圍起的區塊,公辦都更面積約2783坪,另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合。

中山女高南側與鼎興營區兩塊都更案,在都市更新後,未來新推案可望上看70萬元,這兩個區塊今年上半年已搶先出現投資客掃貨風

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