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相信這是台中市民最關心的話題

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共有地約定不分割 最長30【林敏弘】

半世紀不見的同學A女士,最近北上找我,說婚後生二男一女,均已婚嫁,七年前先生過世遺留台中某處土地 (未重劃無法蓋合法建築物)約800坪,五年前辦妥繼承,三位子女老大、老二各分320坪(40%)、老三分160坪(20%),由較清苦的老大蓋鐵皮屋,協議書上並載明:全體同意老大蓋鐵皮屋出租,每月給付老二2萬元、老三1萬元,惟十年內不得分割。

前五年相安無事,沒想到老二、老三因不景氣相繼失業,又嫌老大從未曾調整租金,目前明顯較市價低很多,若能調漲大家也能多分些,更逢台中縣市升格院轄市在望,三人嫌隙更深。此時,因舊租約要到期,A女士的表弟B正開始從事土地投資,願高價購買,老二及老三心想,雖有土地法第34條之1優先購買權規定,反正老大買不起,就在未通知老大、B 也不了解法令之情形下,逕自過戶完成。其後老二、老三除向老大表明應有部分已賣給外,也代B向老大表明,希望分割土地成兩塊,以利B重蓋大型賣場出租。

A女士表示,子女之前都很聽話,沒想到繼承土地後開始計較,媽媽也管不了。現在老大揚言,既然老二、老三唯利是圖,希望媽媽先行協調,否則將依法處理,讓B做不成生意。A女士一聽怎麼得了,因此希望我能給一些建議。

A女士說,以前看報時曾看到我的文章,知道優先購買權只有債權效力,所以老大只能請求損害賠償,不能主張老二、老三與B的買賣無效。但老大聽完後,卻表示即便如此,也應該遵守原訂十年內不得分割的協議。另一方面,B 則說,地是他用錢買來的,民法也說可以分割,哪有不能分割的道理?

事實上,關於B需不需要遵守大家禁止分割協議,依照現行實務見解,須參考大法官會議第349號解釋意旨,如果B明知或可得而知該禁止分割的約定,B就應該遵守,反之則不受拘束。雖然當初B與大家都是親戚又是鄰居,早就知道三兄妹的約定,應該遵守,但依目前法律規定,禁止分割期限最長為五年,現在已經超過五年,因此B可以請求分割。

不過,今年723日新法生效後就不同了。關於共有物使用、管理、分割或禁止分割約定,依新法第826條之1規定,要登記後才能對受讓人生效。另外,約定不分割,依民法新法第823條規定,共有不動產若沒管理契約,則不得分割期限,最長為五年(否則縮短為5年);若有管理約定,不得分割期限最長為30年(否則縮短為30年),除非另有重大事由,才能請求分割。新修正規定不但兼顧受讓人與其他原共有人權益,也較能避免爭議,以後類似A女士子女的糾紛,就可以登記為準,而不用各說各話了。(作者是勤實佳聯合會計師事務所會計師、地政士口述,林佳穎會計師、律師整理)

2009-04-29/經濟日報/D3/稅務法務】

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土地增值稅  一生一屋減稅面積 擴大【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

「一生一屋」從低課稅優惠再加碼,立委擴大減稅面積,都市90坪、非都市210坪以內,單屋族符合連續設籍六年等條件,出售自用住宅即可按10%稅率課稅。

立法院昨(27)日審查土地稅法第34條條文修正草案,行政院原擬繼一生一次與重購退稅等換屋減稅優惠後,新增都市地區45坪、非都市105坪的自用住宅,終生可享一生一屋低稅率優惠,經立委堅持放寬優惠面積後,全案初審通過。

財部估計,由所有權人本人、配偶及未成年子女設籍且僅有一戶者,全台共計423萬戶,平均自用住宅持有面積為57.48平方公尺(約17.4坪)。土地稅法通過一生一屋低稅率優惠,近七成土地持有人適用,總計逾400萬個家庭受惠。

財政部長李述德說,一生一屋沒有次數限制,土地所有權人必須符合五大要件,即可終生重複使用,如以一生換屋三次為例,國庫釋出的土增稅減稅利益達42億元,換屋四次則逾50億元。

「一生一屋」的換屋優惠,需符合以下條件:出售的自用住宅限都市地區在3公畝、非都市地區7公畝以內的土地,超過部分不得適用;土地所有權人、配偶與未成年子女名下只有一棟自用住宅,且無其他房屋;土地所有權人或其配偶與未成年子女需連續在該地設籍達六年;該自用住宅出售前五年,不得有出租或供營業使用;土地所有權人出售時需持有該自用住宅達六年。

立法院昨天審查時,立委關切一生一屋的優惠面積僅有一生一次與重購退稅的一半,對換屋族而言,會有「愈換愈小」的疑慮,因此包括賴士葆、陳淑慧等委員提案要求比照一生一次,都市地區在3公畝、非都市地區7公畝以內都可以減稅。

不過,立委余政道認為,財部統計全台自用住宅平均持有面積只有17坪,不需要將減稅土地面積擴及90210坪,擴大面積只是對持有土地大的富豪有利。財委會決定進行表決,最後仍然通過委員提案版,一生一屋優惠面積確定擴大。

2009/04/28 經濟日報】

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台中捷運綠線年底動工

中華日報記者諸葛志一/台中報導
 為讓捷運儘速動工,讓中部民眾儘早享受到捷運的便利,趕在行政院經建會三十一日審查捷運案前,台中市長胡志強與副市長蕭家旗專程前往經建會拜會,並由蕭家旗親自進行簡報。經溝通說明後,經建會接受建議,初步通過審查核定台中綠線捷運將於今年底前動工,預定民國一百零四年十月完工通車,總經費約四百至五百億元之間。
 蕭家旗指出,台中市興建捷運計畫早在民國九十三年號即已提出,因受限經費及物價不斷上漲的因素,遲遲未能核定。幾經波折後,經建會終於排定時間於三十一日進行審查,為使案子能夠順利通過,他與胡市長一早特地專程北上拜會,並由他進行相關計畫簡報。經溝通說明後,本案初步已通過審查,經建會並允諾將儘快送交委員會審核後送行政院核定。
 蕭家旗表示,經建會也同意未來若是台中縣市合併升格,地方所需負擔的經費就由新成立的直轄市來負擔。
 蕭家旗表示,針對台中綠線捷運的部分,經建會初步審查通過,預估總經費約在四百至五百億元之間,台中市共設十五個站(包括新增的北屯機廠站、水湳經貿園區站及圓滿劇場站),市府須負擔一百五十五億元;經過台中縣部分則設三個站,台中縣政府須負擔二十六億元,但台中縣希望依財政等級酌予降低配合款。整個時程規劃是在今年底前進行土木工程部分的動土典禮,預定民國一百零四年十月完工通車。

<台中綠線捷運>(1)513億預算審核通過 路線不變增3(2)因應升格準備 路線擬延長至彰化

群健新聞 記者 / 賴羿汝 陸干城 報導

隨著縣市合併案通過,經建會昨天二十號,也審核通過,台中市第一條綠線捷運預算,經費爆增80%,從原本規劃的287億,調漲到513億,全長路線不變,但新增三個車站,總共是18個站,計劃今年十月一定動工,民國104年完工。
不只合併案通過,遲遲未取得行政院動工核定的,台中綠線捷運,也在二十號,通過經建會預算審核,總經費從287億,爆增到513億多。市長 胡志強:「因為經費增加到80%,在中央非常困難;我連經建會副主委都去拜會,去他辦公室坐,因為增加的錢太多了,我們沒有那麼多錢。」
胡志強說,原本中央要等升格後再討論,他怕不知道還要等多少年,頻頻北上洽談,一再爭取下,資金來源中央出資三分之二以上,還多新增3座車站。副市長 蕭家旗:「我們戶外劇場,人潮眾多,所以在戶則劇場增加一個站,那另外在水湳機場附近,也增加一個站,那以及在舊社的區段徵收也增加一個站。」
從原本15站增到18站,到時候將有4座高架橋要重做,路線也考慮延長到彰化。副市長 蕭家旗:「我們希望往東延到大坑口,讓爬山的人到大坑風景區更方便,另外往南能延伸到彰化市,讓彰化民眾也能到台中來購物。」
為升格捷運都市做足準備,現在就等行政院核定公告,可以確定的是,今年十月動工的承諾不會再跳票,2012年,民眾也能和北高一樣,享有便利的捷運系統。

 

台中捷運10月動工【聯合報╱記者丁萬鳴、鄭文正/連線報導】

台中捷運系統延宕多年,行政院經建會昨天通過台中捷運系統修訂計畫,總預算增加至五百十五億元,今年十月動工,預定一百零四年完工。

台中市長胡志強對中央通過捷運計畫及經費支持表示感謝。他說,都會區的建設到了一定程度,各項硬體建設只會更快,且需要更多空間與支援,他希望捷運綠線一定要如期動工,不要再被縣市升格計畫拖累再延宕。

經建會委員會議昨天通過交通部所提的台中都會區捷運系統烏日、文心、北屯捷運綠線修訂計畫,將儘速報行政院核定。

烏日、文心、北屯線捷運全長十六點七一公里,其中高架十五點九四公里,地面零點七七公里,沿線設置十八座車站、未來搭乘高鐵抵台中烏日站,可直接轉乘捷運至台中市主要區域。

行政院早在民國九十三年就核定烏日、文心、北屯線,預算為二百八十七億元;但當時行政院雖通過台中捷運「興建計畫」,卻遲未核定「動工計畫」,導致原預定民國一百零一年通車的台中捷運,到目前還未動工,被外界譏為「玩假的」。

交通部官員指出,依程序,行政院可能還要花幾個月通過台中捷運的動工計畫;但為展現政府推動台中捷運系統興建決心,台中捷運工程十月起將先動工移除沿線路樹和管線,爭取興建時效。

台中捷運第一條烏日、文心、北屯線總預算,中央政府將負擔三百廿八億餘元,台中市政府負擔一百四十七億餘元,台中縣政府負擔卅七億八千萬元。交通部表示,接下來政府還要加速台中捷運系統中港路藍線和中清路橘線工程。

胡志強表示,這是都市蛻變必經過程,市府五月底推出捷運概念的免費快捷公車,選定七條公車線提供全天免費服務,提前培養捷運人口。

胡志強說,推動公共建設不能只看能不能賺錢,很多公共運輸虧錢,台中捷運是為納稅人所做的必要設施,中央不能只考慮賺錢與否。

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       信者恆信、不信者恆不信
 
       星期一:
 
  左眼跳,今天有事情要發生!
 
  右眼跳,平常事,不要緊。
 
  星期二:
 
  左眼跳,心情會很愉快。
 
  右眼跳,會發生不快的事。
 
  星期三:
 
  左眼跳,有人喜歡你!
 
  右眼跳,有事會讓你生氣。
 
  星期四:
 
  左眼跳,有想不到的事情發生。
 
  右眼跳,今天對任何事都不能插手。
 
  星期五:
 
  左眼跳,有人在想念你。
 
  右眼跳,將發生一件幸福的事。
 
  星期六:
 
  左眼跳,這幾天會暴露你的秘密。
 
  右眼跳,近期會得到禮物。
 
  星期日:
 
  左眼跳,會發生意想不到的事。
 
  右眼跳,有好運氣。
 

     

        子時:23點一一01點前

        左眼:意外之喜降臨,會有不錯好運,你的心髒要強一點,別興奮過了頭。

 
  右眼:有人請你吃飯,可以省下一筆錢,但是這個人的目的不明,你要多多斟酌。
 
  丑時:01點一一03點前
 
  左眼:家中最近很麻煩,大小事困擾著,不知該怎麼辦,短期內一籌莫展。
 
  右眼:有人思念你,有可能是家中長輩,相互牽掛太久了,有空打電話關心一下吧。
 
  寅時:03點一一05點前
 
  左眼:會有朋友自遠方而來,狠狠吃你一頓!如果你並非別有所圖或手邊閒錢多,接到
 
        朋友電話一定要裝忙。
 
  右眼:家人有機會得到意外之財,例如忽然中了獎,也有可能丟掉的錢又找回來了。
 
  卯時:05點一一07點前
 
  左眼:貴人貴客報到,讓你生命重現曙光,多留意忽然出現在你身邊;很久不見的朋
 
        友。
       
        右眼:平安順利,不必太過擔心可能發生危險的狀況,吉人自有天相,安心睡覺吧。
 
  辰時:07點一一09點前
 
  左眼:人際關系會變好,許久不見的朋友再次相逢,可能捎來不錯的喜訊。
 
  右眼:錢財就這樣不知不覺地流失掉,花了許多冤枉錢。
 
  巳時:09點一一11點前
 
  左眼:會有好處可以撈,目前的你頗有利用價值,別人都會讓你三分。
 
  右眼:開車小心,提醒家人多注意平安,危險出現在四週。
 
  午時:11點一一13點前
 
  左眼:長期耕耘總算有了結果,你可以鬆一口氣,準備享受成果吧。
 
  右眼:意料之外的事情發生,還好機率不高,繼續保持警戒才好。
 
  未時:13點一一15點前
 
  左眼:你可能在打賭或玩麻將時輸了不少錢,別輸光了才來後悔。
 
  右眼:有好事發生,但屬于微不足道,你也不會很高興的那種小事。
 
  戌時:19點一一21點前
 
  左眼:有人指派工作給你,不要想太多,快點答應,其他的問題會自然會迎刃而解喔!
 
  右眼:得意忘形了嗎?小心小人隨時準備落井下石,你別太囂張。
 
  申時:15點一一17點前
 
  左眼:忽然想起什麼事情嗎?快點去做,當下想到的,最容易成功了。
 
  右眼:異性緣佳,你的貴人就是異性,他們對你,比同性寬容多了。
 
  酉時:17點一一19點前
 
  左眼:為人辛苦為人忙,好在有收獲,幫別人也是在幫自己。
 
  右眼:剛認識的朋友就可以熟得不得了,和他們多混熟點會很不錯。
 
  戌時:19點一一21點前
 
  左眼:有人指派工作給你,不要想太多,快點答應,其他的問題會自然會迎刃而解喔!
 
  右眼:得意忘形了嗎?小心小人隨時準備落井下石,你別太囂張。
 
  亥時:21點一一23點前
 
  左眼:享受合家團圓、多方肯定,再加把勁,你會做得更漂亮。
 
  右眼:提防官司糾紛,你要不口舌冒犯人,要不就是弄壞東西!
 
  子時:左有貴人,右有飲食。午時:左主飲食,右有兇事。
 
  丑時:左有憂人,右有人恩。未時:左主吉昌,右有中喜。
 
  寅時:左遠人來,右若事至。申時:左有女思,右有損財。
 
  卯時:左貴客來,右平安進。酉時:左有客來,右遠客至。
 
  辰時:左遠客來,右主損害。戌時:左有客至,右主聚會。
 
  巳時:左有飲食,右有兇惡。亥時:左主客至,右主官非。

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