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自宅設籍節稅優惠 限縮  成年子女與父母等直系尊親屬將限在同處設籍 高房產持有者首當其衝 【記者陳美珍/台北報導】

財政部決定限縮自用住宅土地,按千分之2優惠稅率課稅的設籍條件,高房產持有者首當其衝,節稅空間將被壓縮,自用住宅地價稅負將會上升。

依據現行稅法,自用住宅用地設籍強制以一處為限者,只有土地所有權人與其配偶、未成年子女;土地所有權人的成年子女或父母等直系尊親屬並不受限。但財政部已經決定,未來將比照土地所有權人與其配偶的設籍規定,成年子女與父母等直系尊親屬,也只能限同在一處設籍。

舉例來說,甲有五棟大樓公寓,合計持份面積在3公畝之內,且均做自用住宅使用,甲有兩位成年子女並均已婚,依照目前的稅法規定,五棟自用住宅中,甲雖須與其妻子同設一處,另外四棟自用住宅只要分別以其子女與各自配偶設籍,就可全數按優惠稅率課稅。

不過,在財政部決定限縮自用住宅用地優惠,強制夫妻只能在一處房地設籍之後,甲的五棟房屋只有三棟可以按低稅率課稅;另外二棟在無人可設籍之下,要改按一般稅率繳稅。

稅法規定,自用住宅用地都市地區面積在3公畝(約90坪)、非都市土地面積不超過7公畝(約210坪)者,符合土地做自用住宅使用與設籍要件,即可按千分之2稅率繳稅,較一般用地的地價稅輕四倍。

以上述案例為例,甲原本五棟房地都可以按千分之2稅率課稅,但限制夫妻(包括成年子女與直系尊親屬)只能在一處設籍後,甲的房地產有近半數要按較高的千分之10稅率繳稅,稅負自然較以往上升許多。

財政部是依據行政院賦稅改革委員會達成的共識,決定對高房產持有人利用設籍便利,充分享受低稅率優惠現象予以限縮。財政部認為,夫妻共同生活於一處是人之常情,因此應同設一戶較為合理。

儘管如此,擁有兩處以上自用住宅的民眾,想要節稅仍要靠尋找設籍親屬,成年子女、父母等直系尊親屬名下若無自有房產,仍是目前辦理設籍的首選對象。

2009-02-17/經濟日報/D3/稅務法務】

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監院通過糾正案  空地被濫倒 不應罰地主【記者王正寧/台北報導】

如果地主遭廢棄物快閃族傾倒廢棄物,往往必須自負清理責任,否則會被環保單位處罰。監委卻不如此認為,因為地方政府未依法積極查處違法棄置廢棄物污染行為人責任,卻曲解法令將清除責任加諸土地管理人與所有人,監察院中午通過對台南縣與高雄縣環保局糾正案。

高雄縣大寮鄉空氣污染責任和賠償問題仍待處理,但環保局先遭到監察院糾正。去年6月間,高雄、台南兩縣偏遠地區發生多起農地、空地被違法傾倒事業廢棄物之情事,造成土地污染並危害居民健康,經過監委錢林慧君等調查發現,地方環保機關未追究違法傾倒廢棄物行為人責任,致不肖業者有恃無恐、濫倒橫行。

調查的監委認為,對於有毒廢棄物的傾倒,環保局未立即進行緊急處理,反而要求沒有專業能力的地主清理,明顯有怠忽職守、危機處理能力不足之處。依環境基本法規定,「污染、破壞者不存或無法確知時,應由政府負責。」因此通過對於兩縣環保局的糾正案。

2009-02-18/聯合晚報/A7/

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國有財產局規劃 國有地以招標設定地上權  參與都市更新  結合目的事業主管機關合作開發  釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行  國有地開發 5萬個工作【經濟日報記者蘇秀慧、黃啟菱/台北報導】

行政院長劉兆玄昨(17)日聽取財政部「大面積國有土地開發業務」簡報,確立未來國有土地開發,以招標設定地上權等四大原則,政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。

據國有財產局規劃,國有地以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行,初估四年內開發192.5公頃,吸引民間投入1,000億元資金,可創造52,308萬個就業機會。

劉揆指示財政部加速辦理國有土地開發,同時檢討非國產局管理的各機關閒置公用土地,促成開發。財政部長李述德表示,國產業務將由過去的出售轉型到開發,可提升效益創造財源,還可引進民間資源,提高就業,「辦事又賺錢」。

所謂大面積國有土地,國產局官員說,是指住宅用地在500坪、商業用地在300坪以上者。

官員說,目前已規劃開發方向的土地面積約有192.5公頃,換算可建築樓地板面積約90萬坪,以容積率250%計算,建築成本接近千億元。

其中在招標設定地上權部分,將篩選商業區、住宅區大面積國有土地,今年度將在北、中、南等地26處開發13.15公頃,大多是位處精華地區的土地,例如北市台北大學與古亭站附近的土地地上權,將於36日招標。

參與都市更新部分,過去國產局對建商或業者主導的都更案,直接將範圍內的國有土地出售,未參與都市更新;未來若已劃定更新地區中,國有土地面積超過500平方公尺,或占總面積一半以上,國產局將視政府辦公廳舍規畫需要,直接主導都更案。

官員指出,目前民間申請自辦都更案中,有國有土地的有511處,國有土地參與權變的面積有40.51公頃;主導更新14處、面積3.8公頃。

結 合目的事業主管機關合作開發方面,以往的成功案例有美麗信酒店、台北花園大酒店等,兩者都由交通部觀光局招商。未來國產局將持續與各主管機關合作開發土 地,例如板橋新站附近「特專四」國際觀光旅館案、台南虎頭埤水庫觀光旅館案與台中水湳機場案等。目前此類案件已有六、七處規劃完成,面積約122.25公頃。

至於釋出土地與民間合作開發,主要用以興建財政部所屬各區國稅局辦公廳舍,由「合建分屋」概念推動,已在台中、屏東等地規劃五處,面積達14.74公頃。

國有地惜售 財部賣小留大【聯合報記者李順德/台北報導】

財政部長李述德昨天直指民進黨政府任內「大面積標售」土地不當,造成財團取得土地後轉手獲得暴利,讓國有土地逐年消失。李述德決定改弦更張,「賣小留大」,以設定地上權的方式和民間共同開發大面積國有土地。

行政院官員表示,財政部規畫今年釋出二十六處共計十三公頃的土地,採設定地上權方式開發,至於在都市更新部分,預估釋出四十公頃國有地。

相關官員表示,財政部所提的方案,自今年起至民國一百零一年,希望總計可吸引民間投入九百九十億元,創造近五萬名就業機會,但政府是僅出地不花錢。

行 政院長劉兆玄昨天下午聽取李述德報告「國有土地開發方案」,國有土地中的建築用地,未來將採賣小留大的策略,大面積土地將採設定地上權與民間共同開發、推 動都市更新、找目的事業主管機關合作進行開發、分回更新後的房地,結合民間資源「合建分屋」等。這項方案將提報明天行政院會通過。

2009/02/18 聯合報】

財政部打算放寬國有土地招租權利限制國有地招租 年限改90【記者陳美珍/台北報導】

財政部打算放寬國有土地招租權利限制,除將地上權招標期限自50年延為90年,也將調降權利金競標底價,藉此吸引民間資金投入開發,活化國有土地利用。

財政部長李述德已向行政院長劉兆玄提報強化國有財產管理及運用效益方案。財政部說,原則上政府仍不輕易出售大面積國有地,但住宅區面積500坪以上、商業區土地面積300坪以上,改以設定地上權招標方式處理。

地上權招標的權利金底價過去是按市價的五成,為提高民間參與競標的意願,財政部表示,也將視個案下降為市價的四成。

國產局規劃,未來將彈性針對個案,放寬地上權招標期限。目前不管是商業區或住宅區土地,政府釋出地上權最長期限只有50年,未來較不具吸引力或如住宅區土地,可考慮最長延至90年。

財政部同時指出,為活化國有土地利用,也將加強統籌調配國有地。

2009-02-20/經濟日報/A4/話題】

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培養捷運客  5月底起 台中市區公車尖峰時段免費 98.02.19自由時報

〔記者唐在馨/台中報導〕為響應節能減碳並預先培養捷運客源,市府交通處今年5月底到11月底,現有市區公車將推出週一到週五尖峰時段免費乘坐,另外市府同時間也新闢7條快捷公車,天天全時段免費載客,快捷公車取名為「中捷通」,英文諧音為「天天坐」,希望能將現在每月170萬人次的公車運量,提高到200萬人次。

市府今年編列2.5億餘元的預算,推出免費公車計畫,分為2個部分,第一個部分是針對現有公車,每週一至週五,上午7時到9時及下午5時至7時兩個時段,民眾持台灣通卡(台中e卡通),將可免費搭乘台中市區內44條市區公車。

其餘客運刷卡享優惠

而除了市區公車外,行經台中市的75條公路客運路線,民眾於上述時段在台中市境內上車刷台灣通者,也可享有15元(全票)或11元(半票)優惠,讓市民除了市區公車可免費搭乘外,另還有公路客運路線可供選擇。

新推7條免費快捷公車

除此之外,市府還同時推出7條全新的快捷公車上路,一週7天不分時段全部免費搭乘,交通處長溫代欣說,這7條路線涵蓋了未來的捷運綠線及藍線的路線,可以說是先為未來的捷運培養潛在乘客。7條路線包括英才雙十、忠明進化、文心、黎明、北屯國光、五權及中港線,為求快速及便捷轉乘,僅選擇重要起迄站及轉乘點停靠,發車時間為每日上午6時至晚上10時,每15分鐘一班。

為強化市民印象,交通處設計快捷公車路線主題意象圖為T.T.J.bus(Taichung Transit Jet Bus,中捷通),取其「天天坐」的諧音,而7條快捷路線上的公車車體均會塗裝代表顏色,如五權線為黃色、文心線綠色等,候車亭與站牌亦會漆上同樣顏色,方便民眾辨識,而這7線公車也將公開招標。

為吸引大台北地區民眾來台中,7條快捷路線也開放悠遊卡免費搭乘,尚未持有台灣通卡(台中e卡通)的民眾,可至中彰投或桃竹苗地區的7-11統一超商購買,台中市區內的萊爾富超商也有。

而交通處也將搭配,3月底前推出公車裝置GPS動態系統,今年度將建置95條公車路線(市區公車44條、公路客運51條),民眾可以利用電腦或手機上網查詢到公車即時動態。


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建商自定2成斷頭違約金已違法

20090221日地產王

【徐義平台北報導】經濟成長率直直落、失業率攀高,在前2年購買預售屋的民眾,若遭逢裁員或放無薪假,導致收入銳減,很容易出現斷頭危機,甚至有建商明定以屋價20%作為斷頭違約金;但行政院消保會明確指出該項條款與內政部制定版本相違背,因此不具法律效應。
行政院消保會消保官組長吳政學表示,消費者一旦有斷頭危機,可與建商協商是否可延長還款的寬限期、或協定雙方都可接受的違約金額,若談判破裂,建商堅持要求消費者賠償20%違約金,建議消費者攜帶當時的合約、廣告單、付款收據等相關資料,向各縣市消保官請求協助。 

 違約金最高15%
消保官梁明圳則指出,根據內政部2007115日在行政院消費者保護委員會網站上公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」裡頭明確規定違約金最高不得超過15%,違約金不足房屋總價15%可不用補足,若超過15%,民眾可向各縣市消保官提出申請,酌減違約金並取回溢繳金額。他指出,除了向各地消保官提出申請外,消費者也可向法院提出訴訟。
吳政學建議購買預售屋的消費者,可先行至行政院消費者保護委員會下載預售屋定型化契約(https://back.cpc.gov.tw),簽約前一一核對建商提供的契約版本與消保會的版本,以避免不必要的購屋糾紛。

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希望大家都不會要動用到失業金啦~

『失業金』絕對不要領滿 6個月

雖然你可能用不到,但可以告訴給可能有需要的親友,

及勞工朋友們~~~~提醒他們 
失業金絕對不要領滿 6個月 ~~~~~~
 記得哦~~~~一輩子最多只能領五個月 ,一旦領滿 6個月,

退休金就全部沒有了! 
絕對不要因小失大!!!   
今天上勞保局的網站上才看到的勞保局規定 
失業給付最長發給6個月。領滿 6個月失業給付者

本人保險年資應重行起算
 如果你有十幾二十年的年資,郤又領滿六個月的人,

你的老年給付可憐了...>< 
可能有很多人都不知道,

快告訴你所知道身邊想領失業金的人吧 ....
 附上勞保局的網頁 ,自己看看吧 

http://www.bli.gov.tw/sub.asp?a=0005071

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贈與子女存款領出他用 須提證明 應交代完整資金流程或持有免稅證明書


【屏東訊】

南區國稅局東港稽徵所表示,父母分年贈與現金給未成年子女,雖取得國稅局所核發贈與稅免稅證明書,惟當未成年子女購買房屋、土地或投資股票等財產時,仍須提出完整資金流程,以證明確係以歷年受贈款項購置,否則,即使持有免稅證明書,仍將被課徵贈與稅。

東港稽徵所最近查獲某陳姓納稅人(未滿20歲)於96年間以300萬元購買房屋乙棟,經請其提示付款流程及資金證明時, 陳 君主張其資金來源,係母親從9496年每年贈與100萬元合計300萬元,該筆款項已逐年申報贈與稅,並取得免稅證明書。

惟其母親誤認為只要持有歷年申報贈與稅之免稅證明書,即可避免課徵贈與稅,故於每年申報贈與稅後,即將所贈與子女存款領出他用,致無法提出完整資金流程以資證明,因而仍被課徵贈與稅。(宋宗信)

2009-02-07/經濟日報/C6/稅法天地】

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合購地登記共同持有出售所得才能享免稅【記者吳碧娥/台北報導】

共同出資合夥購買土地要注意,只有土地正式登記的所有權人,出售土地獲得的價金才適用土地交易免稅,若未登記為共同持有,分得的價款會被國稅局認定為「其他所得」,常有民眾因不諳規定而遭補稅處罰。

台北市國稅局表示,民間習慣多人共同出資購地,由其中一人出名登記為土地所有權人,等到土地出售收取價金後,再依出資比例分配給每個出資人,不過有沒有登記為土地所有權人,在所得稅負上的效果卻是大不同。

台北市國稅局最近在查核綜合所得稅申報案件時,發現甲君等六人共同出資購買台北市士林區兩筆農地,購地總價為900萬元,每人各出資150萬元,並以乙君一人名義登記為土地所有權人。

六人出售這兩筆農地,得款7,200萬元,各分得1,200萬元。扣除原出資額150萬元之後,每人仍有1,050萬元獲利。但因土地只登記在乙君一人名下,按稅法規定,甲君等五人都應將出售土地獲配的1,050萬元申報為當年度的其他所得。

台北市國稅局進一步解釋,雖然依所得稅法規定,土地交易所得免稅,但免稅的對象僅限土地所有權人本人,若非土地登記簿上的所有權人,實際上卻收取出售土地的價款,不適用免稅的規定,國稅局會認定是移轉土地的請求權。

甲君等其他五位共同出資人是向土地所有 權人乙 君請求分得該兩筆土地價款,等於間接取得出售該土地的利益,屬於「其他所得」。

五人都未申報繳納綜所稅,除了補稅之外,都被國稅局處以罰鍰。

2009-02-09/經濟日報/D3/稅務法務】

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土地租人建屋避債 行不通【林敏弘】

今年回中部過年時,遠親A告訴我,兩年多前鄰居B看好經濟面,但因資金短缺,於95年底向A借用2,000萬元,約定年利率10%B並將台中某處的土地抵押給A,為期九個月。沒想到,還款期限到了後,B財務狀況吃緊,便向A坦言,所借2,000萬元中的1,000萬買股票、基金慘跌,另外的1,000萬元買了一棟透天厝,原以為可以馬上轉手賺一筆,卻因房市狀況不佳賣不出去,B哭得很傷心,還拿了資金流程等相關資料,表示所言非虛,希望A能和他和解,還1,000萬元就好。

A一聽,心想那怎麼行,這2,000萬元是他的老本,當初若不是因為有10%的利息,根本不可能借錢給B

沒想到,此時B卻表示,若A現在去拍賣抵押的土地,很可能連1,000萬元也拿不回來,至於投資的透天厝,不但得另外向法院提告,拿到執行名義,拍賣也不見得會有人買。A 聽到後非常生氣,和解因此破局。

正當A想著要不要直接去申請抵押物裁定時,B仗著自己的哥哥曾當過代書助理,便聽從哥哥建議,趕緊把抵押的土地廉價租給C,讓C在上面蓋屋居住,還依據土地法規定,在訂好租用基地建築房屋的租約後,於兩個月內向地政機關申請地上權的登記(土地法第102條),心想這樣就能逃避債務。

C很快將房屋蓋好並入厝了,此時BA揚言,這下A去聲請抵押物裁定跟強制執行也沒用,因為這土地上面有別人的房屋,根本賣不出去,並再次要A接受1,000萬元的和解方案,免得街坊鄰居難看。

A看著B提供的租賃契約書、地上權登記及C的房屋稅單,心想大概是沒希望了,因此過年期間滿臉愁容悶悶不樂。直到我與A見面後,A才跟我娓娓道來,說土地在抵押後竟然又多了個房子,聽說是承租人蓋的,B不但不還錢還對他嗆聲,希望我能幫他討回公道。

我了解事情的來龍去脈後,跟A說不用擔心。第一,根據96 330生效的民法規定,B A設定抵押權在先,後來才跟C成立租賃關係與地上權,雖然BC成立租賃關係是合法的,可是法律同時也規定BC的租賃與地上權不能影響到A的抵押權,簡單的說,A可以向法院聲請終止BC間的租賃關係,並除去地上權權利 (民法第866條第1項、第2項)。

第二,關於上面的房子,96330生效的民法也規定可以聲請法院一起拍賣(民法第877條第2項),不過這是要等到強制執行程序中去向法院聲請的。另外,雖然房子可以一起拍賣,但房子是C蓋的,A將來當然不以房子拍賣的價金受償。

因此,B自以為趕快把土地租給別人建屋,就可以逃避債務,其實是行不通的;而A聽我說明了以後,決定依法救濟,但也決定以後不要再相信高利息的借貸了。

(勤實佳聯合會計師事務所林敏弘會計師、地政士口述,林佳穎會計師、律師整理)

2009-02-11/經濟日報/D3/稅務法務】

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台中 赫里翁 大樓每坪25萬起 近新光三越 邊間戶設八角樓陽台

20090214地產王

【張瑞傑台中報導】充滿華麗線條與藝術美感的外觀,幾乎成為豪宅的必備要素,預售案「赫里翁」樓高25層樓,1樓零店面,全案從大樓外觀、門廳等公共空間,都充滿巴洛克式建築語彙,規劃84~ 116,邊間戶設有八角樓陽台,每坪25~32萬元。

 藝術外觀
興富發建設「赫里翁」位於台中市青海路二段、弘孝路口,隔弘孝路面對惠來溪,距離約200公尺的青海路二段、上石路口有家樂福青海店與台灣楓康超市青海店可供採買,由弘孝路至西屯路上有多家小吃店可用餐,沿弘孝路南行8分鐘步程可達新光三越百貨台中店,騎機車至逢甲商圈約2分鐘。

 

建築採免震設計
青海路東西向可通達文心路、河南路與環中路,弘孝路可銜接中港路二段,至中山高中港交流道及中彰快速道路車程約3分鐘。
基地面積11263面臨路,後方另面臨西屯路247巷,門廳位於青海路二段,設有迎賓迴車道,地下停車場車道另設於西屯路247巷,採人車分流管制。
全區零店面規劃,門廳兩側有200的列柱迴廊與雕塑噴泉,搭配窗花、列柱、神獸等石雕,呈現純古典巴洛克式建築風格,門廳挑高9.3,後側規劃酒吧、雪茄館等,以及羅馬式原型SPA池、游泳池、宴客廳等多項公設。
該案專案處長林志冠說:「門廳採厚實的原型列柱,搭配手工壁飾浮雕,各處空間都有歐洲神話的藝術浮雕,充滿古典藝術的氛圍;全案樓高25層,完工後將成為該區的地標大樓。」
大樓採ㄇ字型建築,2樓為免震層,採LRBRubber Bearing with Lead)免震設計,標準層3併、3戶共用317~19人座的電梯,坪數規劃84~ 1164房、3衛浴格局,戶戶雙主臥。
邊間戶設有八角樓陽台,可做為私人雪茄館,面向青海路的百坪以上戶型,每戶有2間八角樓。116的戶型規劃主僕分道、雙進出動線,可由大門或廚房進出。全案採毛胚交屋,預計20112月完工。

基本資料
單價:每坪25~32萬元
坪數:
84~ 116
戶數:142

類型:大樓

樓層:地上25樓、地下4

停車位售價:平面車位116~160萬元

公設比:
31.8%
方位:各方位均有

GPS
座標:經度:12038′48.9〞緯度:2410′8.9

洽詢電話:
(04)2259-8818
資料來源:興富發建設

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沒註明  棄產  離婚還要償妻債【聯合報記者陳崑福/屏東縣報導】

2009.02.09 02:22 am

全台每月有五千多對怨偶離婚,卻少有人知道離婚時,要注意簽署「放棄夫妻剩餘財產差額分配請求權」,否則離婚後可能債從天降,得負擔對方債務。

屏東縣陳姓男子就因沒有簽署放棄請求權,被討債的資產管理公司盯上,要他代償前妻十四萬元卡債。由於法律不利陳姓男子,經調解委員調解後,資產公司同意「體諒」陳沒有固定工作,只要償還八萬元達成和解。

屏東地院一名資深法官說,雖然民法有夫妻剩餘財產分配權規定,但實務上,他是第一次遇到有資產管理公司以此向欠債者的前夫追討債務,顯示經濟實在太不景氣,資產管理公司為了催討債務,連債務人的前夫(前妻)也不放過。

這名法官提醒,如果結婚時夫妻沒辦分別財產,離婚時千萬要記得在協議書中,寫下「放棄追訴夫妻剩餘財產分配請求權」的文字,就可避免離婚後兩年內債從天降,被要求負擔另一半的債務。

所謂夫妻剩餘財產差額分配請求權,是指配偶因離婚或一方死亡等因素,另一方有權請求平均分配兩人婚姻中共同努力而來的財產。如果放棄,這個權利就沒了,當然也不必負擔另一半的債務。

夫妻剩餘財產差額分配請求權要在兩年內行使。超過五年,即失去請求權利。

屏東縣一名卅多歲的陳姓男子,因太太收入有限卻喜歡花錢,積欠不少卡債,兩人常發生口角,最後兩人以個性不合,向屏東地院訴請離婚獲准。

日前陳姓男子突然接到法院傳票,才知前妻離婚前欠銀行卡債,銀行把債權賣給資產管理公司,對方依據夫妻剩餘財產差額分配請求權,要求陳代償前妻卡債。

法官三天前傳訊陳姓男子,要陳和資產管理公司法務先行調解,陳表示不知道離婚後,還要負擔前妻卡債。調解委員表示,當初 陳與 太太離婚時,雙方未寫下「放棄夫妻剩餘財產分配請求權」,因此前妻的債權人有權向他催討。

【記者陳崑福/屏東縣報導】「我本來以為與前妻已離了婚,兩人就『田嘸溝、水嘸流』,沒想到她欠的卡債還要我還,這豈不是沒完沒了?」陳姓男子無奈地說。

陳姓男子是殘障人士,失業,只能靠殘障津貼過日子。他和負債累累的前妻離婚後,三名子女歸他扶養。他名下有一棟房子,是父親留給他的。

「接到法院通知,我嚇一大跳。」他說,離婚是人生第一次上法院。法官判准他與太太離婚後,他以為這輩子再也不會踏進法院,「案件不是已經結束了嗎,怎麼還會接到傳票?」

他到法院,才知道是為了前妻的債務問題。陳姓男子喪氣地說,「今天處理完這家資產管理公司的債務,下次換另一家公司,我豈不是沒完沒了?」

資 產管理公司因找不到他前妻,卻查出他有棟房子,認為是夫妻兩人婚後共同所有,才依據「夫妻剩餘財產差額分配請求權」,要求他償還前妻的債務。儘管事後發現 這棟房子是他繼承而來,不屬於夫妻剩餘財產分配請求的範圍,但陳姓男子已和資產公司達成和解,賠了八萬元,調解委員對陳姓男子的處境相當同情,卻愛莫能 助。

2009/02/09 聯合報】

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資料來源:聯合晚報報導及台灣房屋統計資料

1.第一張照片為全省較熱門地段之租金行情,其實每各行業可接受之租金能力本就不同,據報導上述行業會是2009年最看好的創業行業喔。

2.第二及第三張則是全省不動產市場行情漲跌幅統計,也是目前買賣雙方最關切的議題!其實這都只是大範圍、大區域之『平均統計資料』,行情跌幅的幅度的確可以參考,但無法以偏概全,否則可能還是會買貴了或買不到喔!

個人心得:

1.資訊的透明化,至少對買賣雙方都是有幫助的。

2.不動產交易還算是門專業的領域,市場資訊不夠健全,報章雜誌的報導常會影響一般民眾的想法,但其影響是好是壞?還是要由本身去做判斷!至於如何 判斷?除了諮詢專業人士外,還是老話一句『要用功』,就像最近最熱門的新聞『信義房屋20000件房屋大降價』,上了許多報紙與網路新聞,個人認為宣傳手 法不錯,但不知屋主感受為何?仲介公司有多少程度可以代表屋主發言呢?而買方就會因此心動購買嗎?其實每個房地產在每個時機點都有其適當之市場價格,降個 10%就代表便宜了嗎?合理了嗎?就好像百貨公司大拍賣時,折扣打的很大、宣傳很多,但真的有自己適合的商品嗎?真的有比較便宜嗎?找的到精品嗎?房地產 是筆大金額的購買行為,而且多為自己住,僅是因為物件便宜,就忍受不喜歡的房屋嗎?或許真的有物美價廉的產品出現,但如何認定你買的價格真的便宜呢?所以 個人都建議如果是要自住,喜歡比較重要,價格合理就好!一定有粉多人不認同,所以僅是個人意見,參考囉。

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