目前日期文章:200810 (2)

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非常惡毒的星座解析

【牡羊座3/22-4/20:一生衝動的笨蛋】
 
 
你是一個到老都很白目的人 '永遠活在自己的超小世界當中,用井底之蛙形容你,還真 汙辱了井底蛙!

衝動,幼稚,無知還不讀書,更慘的是看了一堆書還是抓不到重點'
 
只知道以自己偏頗的狹隘視野看待世界及別人,諸不知別人才看不起你呢!真是個自為是的白痴!

 
此生中你最大的優點就是剛愎自用!因為無法與別人和得來,所以永遠在轉換跑道,

 一付我為人人、人皆負我的超機車狀!懷才不遇是活該!懂嗎?其實老天爺對你不錯,
 
起碼還給了你一點才華,要不然你怎麼死在路邊的都不知道!凡事用點腦筋吧!
別老是 先做反應再來悔不當初,都已經給你那麼多次的慘痛經驗了!還學不到教訓,也真服了
 
你了!請你把用來鍛鍊身體的時間,撥一點空來訓練頭腦吧!不是叫你猛K書,長智慧
 
這種事不一定是書上學來的,睜開你的眼睛看看別人為什麼成功,而你卻還在這聽我的
 
教訓,一邊聽還一邊恨得牙癢癢的,別人能一笑置之的事,你通常連這等幽默感都沒
 
有,還說什麼滿山滿谷的理想抱負呢!也不怕笑掉別人大牙。
你愛白雪公主,我知道!你愛白馬王子,我清楚!但是,你配嗎?別人長得美,長的
 
帥,自有王宮貴族疼惜,關你屁事,你在那邊搶什麼搶啊?搶也就算了,搶不到還一哭
 
二鬧三上吊,有種就別搶,要搶就用點腦筋,要不然只是讓被你搶的人感到丟臉罷了。
 
還有,不是每個人都喜歡那種看對眼就要上的感覺,別老是把自己的快樂建築在別人的
 
痛苦上。
 
 
 
  
金牛座4/21-5/20:冥頑不靈的石頭】
 
 
固執到死是你的優勢,如果沒有用固執來保護自己,肯定你活不過24小時!自以為高EQ
 
可以解決一切,就凡事不看、不聽、不用心感受,只利用自己膚淺的經驗值去做判斷,

 
結果就是讓愛你的人傷心,傷透了,你還依然故我,一付"是我害的嗎?"的豬頭樣!你
 
的工作當然順利囉!因為你陰險的一面是不會輕易顯現出來的,尤其不會讓你的上司知
 
道,但是你同事就蠻倒楣的,因為怎麼被你一腳踹下去的都不知道,你更狠的是,被你
 
出賣的人還搞不清楚自己是怎麼死的,你卻已經叫他過來摸摸頭,證明不是自己幹的。
 
真的很想捶你,因為這等用謙遜柔弱的外表騙人的卑劣技倆,到老還不知改過,真的是
 
很惡劣!看來金牛座的堅毅,還真用對地方咧!
 
如果有人想要改變你,或試圖跟你溝通,我想他一定是瘋了!因為他正在做一項不可能
 
的任務,最慘的是,他並不知自己做不到,還一直浪費時間跟你瞎耗,到頭來青春也沒
 
了,人也被你逼瘋了,金牛還一臉無辜地說:「沒關係,久了他就習慣了!時間能證明
 
我是對的!」廢話,誰不知道你真的是"一路走來、始終如一"啊,那又如何?如果只用
  ; ;
在頑固不化這項自以為是的優點上,難道還要頒獎給你嗎?你很膚淺,連跟你聊天都很
 
痛苦,因為聊半天都在無聊的事上打轉,連八卦都談不上。
 
除了金錢跟性愛外,真不知你還有什麼料。你常大聲說自己專情,哈哈,別開玩笑了,
 
除非你的伴侶親口說他不在乎你在外面跟人家摸來摸去還很爽的死德性,要不,你是沒
 
有資格說自己一生只愛一個人的。小氣應該不用再強調了吧!大家都知道金牛到底有多
 
小氣!
 
 
 
 
 
  
【雙子座5/21-6/21:多說多錯的白痴】
 
 
如果告訴你,有一個人聰明顯於外,請問,你還覺得他聰明嗎?聰明如你,一定馬
 
上說不!還大笑三聲,對不對?但是,還笑,那個"聰明顯於外"的人就是你!只是
 
你一直以為別人不知道罷了。你只做對自己有利的事,所以在年輕的時候很容易成?#92;
 
因為你會把ABC說的話加起來,拿去跟對最你有利的人說,最後,大家都以為你聰
 
明絕頂,幫你鼓掌加薪,以為你到半夜三點還在K書,才如此博學多聞,其實,只有你
 
自己心理明白,你只是道聽塗說,卻有美化雜音的天份,拿別人的智慧,長自己的威
 
風。但可悲的是,這種招數,真的只有小孩才會被你騙3次,說穿了,你就是不用?#92;
 
博而不精,樣樣淺學,老了才來後悔,哈,來不及了!
 
你有個最大的優點,就是無情,雖然大家都被你騙得很好,以為你很熱情,才怪!你這
 
種拒別人於千里之外的好習慣,信不信,終有一天踢到鐵板。其實每人都有冷漠的權
 
利,但有種就做到表裡如一,不要跟人家玩一玩,覺得別人不好玩了,或沒有利用價值
 
了,就又一溜煙的跑掉了!沒品就算了,當別人帶著大隊人馬來要脅你時,你又馬上下
 
跪求饒,真沒種!這種見風轉舵,下一秒鐘就推翻自己的超能力,大概也只有你才幹得
 
出來,但是,旁人看了都累,你,不累嗎?你是個超沒安全感的人,總是神經兮兮其實
 
就是因為自己壞事做多了,老怕被抓苞的心態作祟,所謂"夜路走多了,總會遇到鬼!"
 
看看你,全世界的鬼都被你遇光了,還不知自我檢點,少幹點壞事,不就得了!

 
 
 
 
  
【巨蟹座6/22-7/22:永遠活在殼裡的膽小鬼】
 
 
每天躲在殼裡很爽嗎?不見天日的日子,大概只有你受得了,每天自怨自艾,老是覺得

 
別人在害你,這種愛作夢的習性,根本就是一個超級自虐狂!因為你根本沒那麼重要,
 
值得別人加害於你。但是這種隨時附和別人的習性,只為求得別人多一點關懷,多一點
 
憐憫,說穿了就是沒自信,永遠只能靠別人的一點點認同度日,真是可悲到極點。世界
 
上沒有一個人讀同一本聖經,所以請不要用你心中的那把尺去衡量別人,沒有人天生應
 
該去接受另一個人的價值觀,也不應該被別人改變,所以請不要在你無法改變別人時,
 
就覺得都是別人狠心要傷害你,因為世界不是你一個人的,如果你覺得別人不照你設定
 
的路走,並不代表他心中就沒有你或不尊重你,如果還老是覺得受傷,告訴你,那是自
 
找的!無聊加三級的後果!理性一點好嗎?情感過剩叫無知,如果世上每個人都跟你一
 
樣只聽情緒的話,那麼這個世界肯定不會進步,還會到處充滿戰爭,走倒退路,不承認
 
對吧?麻煩你去問一下賓拉登跟小布希是啥星座的,再來反對我不遲!
 
星座學上常說巨蟹座的人最有母愛,但是,母親的偉大,與你何干?我看? 擦邞漫e
 
縱容,跟你的性格比較像吧!在感情的路上,你超昏庸!還沒搞懂對手幾分真,自己幾
 
兩重,就陷下去無法自拔。吃東西時,你又超縱容,縱容自己吃得跟豬一樣,也不覺得
 
可恥!
 
記恨是你的長處,再小的芝麻小事,你也可以記它個二十輩子,不管別人是不是已經跟
 
你道過歉了,還是早就跟你解釋清楚了,還是根本是一個小小的無心之過,你皆不放過
 
一丁點!恨的機會,你儘管記吧!儘管恨吧!反正你恨到死在路邊也沒人會理你,你這
 
個自卑又自憐的傢伙,記住,可憐之人必有可恨之處!
 
 
 
 
  
【獅子座7/23-8/22:拿掌聲當氧氣的渾球】
 
世界上最差的領導人就是你,因為你是一個只在乎自己爽不爽的渾蛋,怎麼可能成為一
 
個統帥三軍的領袖呢?別作夢了!再等三輩子吧!是誰說你可以成為一個明星的?這麼
 
不可信的謊言你也信?真是好騙加三級,昏庸加三級!誰都看得出來你只是愛作秀罷
 
了,而且是不管別人愛不愛看,想不想看,現在有沒有空或心情看,你都照秀不誤,除
 
了說你自私自大且無自知之明外,還有更貼切的形容嗎?我知道面子對你很重要,但你
 
有沒有想過,為了固好面子,你往往將別人的顏面狠狠的踩在腳下,深深傷害了那些真
 
正對你好的人,真的是很渾ㄝ!
 
是一個聽不懂人話的人,什麼意思?因為你一向只關心自己要講什麼,而從不去聽懂別
 
人到底要說什麼,想要表達的是什麼。說明白一點,你還真是萬獸之王,只有獸性,沒
 
人性。昏庸是你終其一生的優勢,由於永遠拒絕看清事實的真相,所以很容易被騙,被
 
有心人操縱,但你還是樂在其中,因為你就喜歡那種要人命的甜言蜜語,聽了不用錢,
 
還能讓你飄飄欲仙,這就是為什麼到老你都還死樂觀的原因,因為你都一直以為自己是
 
最優秀的,哈哈,真替你感到可悲!
 
你永遠在談戀愛,為什麼?因為你永遠會被甩且永遠無法得知你伴侶離開你的真正原
 
因,然後就一直換對象,所以你永遠在談戀愛,還自以為自己很有魅力咧。抗議了對吧
 
!明明就是你甩別人的,不是嗎?相信我,當你的愛人不要你時,為了儘速脫離苦海,
 
他們會想進一切辦法騙你這個大笨蛋,包括做一些很惹你厭的行為,讓你誤以為是自己
 
先受不了他,非甩掉他不可,但你又錯了,其實你早就被設計了。所以別自抬身價了,
 
事情不是你想像中那樣的!聽懂了沒?記住:想要控制別人者,恆被控之!
 
 
 
 
  
【處女座8/23-9/22:目光如豆的可憐蟲
 
 
批評成癖,對任何人都沒好處。世界上只有精神病患有資格一直碎碎念,其實,處女座
 
還真值得人同情,因為沒有安全感,只好用碎碎念來發洩,當然,也有不講話的處女,
 
千萬不要以為這是他的本性,這只代表了,第一正,他跟你不熟,還沒能完全信任你,
 
第二,他正在拿悶騷保護自己。討人厭的是,騷就騷啦,還裝個超完美的死樣子。我知
 
道你骨子裡很希望別人把你當成一個正人君子看待,但是,你明明就不是啊,充其量只
 
是假道學罷了!
 
你真的以為你什麼都懂嗎?什麼事都應該剁得碎碎的來檢驗嗎?永遠覺得別人有問題,
 
值得拿來好好分析就很高明嗎?告訴你,目光如豆真的是你的敗筆,因為沒有人像你一
 
樣永遠只在乎細節,且一輩子看不見方向。你永遠得不到你想要的愛情,因為縱使你口
 
口聲聲說自己愛得有多深,但你心中真正愛的那個人,一定會被你嚇跑,不嚇跑也被唸
 
跑!你到死也學不會,愛的真諦叫包容,不叫挑剔。跟一個人和平共處一輩子,雖然是
 
你的夢想,但它真的只會是你的夢想,你永遠也不可能跟別人和平共處一個月,更何況
 
是一輩子!因為你眼中只能看? o見別人的缺點,任何人在你面前都是笨蛋,沒有人事情
 
做得比你好,那你就自己做啊,做死你好了,你這個死勞碌命!講話超難聽,明明你沒
 
惡意,甚至是好意,但每件事經你的金口一開,莫名其妙就矗立了一堆敵人,真有一
 
套,真令人稱奇!世人皆無如你一般轟走別人的超能力!
 
 
 
 
  
【天秤座9/23-10/23:永遠失衡的秤子】
 
 
凡事講求平衡叫做沒重點。老想要對所有人公平,結果就是讓所有人都覺得不公平!什
 
麼都想要的結果就是什麼都要不到!你有一種超變態的討好人的壞習慣,永遠在試圖演
 
出別人心中的大好人,結果只成為一個超級大爛人,口口聲聲說不在乎別人的看法,但
 
表現出來的卻是超在意所有人對你的一點點小意見,超級無聊到底
 
你幾乎無法獨處,原因有X項:第一、你很懶,如果沒人幫你倒水,肯定你會渴死;沒
 
有別人照顧,你家就是一個垃圾場!第二、你很怕寂寞,從不懂一個人該如何自處!還
 
有,你老有一種無聊至極的正義感,好像在伸張正義、濟弱扶傾,但卻常常導致一些沒
 
必要的爭執,影響了不少原本沒意思要爭吵的人,也跟你加入了一場沒有的戰火中,結
 
果原本可以和平落幕的事件,卻因為你跳出來發言,導致沒抓狂的人抓狂,已抓狂的人
 
發瘋!可悲的是,所有人還推舉你為英雄,以為你在幫他們爭取福利,其實,你只是沒
 
膽跟惡勢力對抗,就找一堆人來墊背!害了別人,還不以為意,居然光明正大的當起工
 
會領袖來了,真是可惡到家!
 
你到處亂放電的下流習性,真可謂世界第一!還有,你那種可以在A情人面前講B情人如
 
何如何卻神態自若的德性,看了真叫人想扁你!你真的以為別人都不知道你在搞啥東東
 
嗎?不過是想要證明自己有多厲害,可以搞定別人搞不定的狀況罷了!但是,這叫厲害
 
嗎?這叫"不知廉恥"!清楚了嗎?還裝無辜,都是別人愛上你的,所以都不是你的錯!
 
沒肩膀的爛傢伙!
 
 
 
 
  
【天蠍座10/24-1122:天生疑心病的冷血動物】
 
 
在你眼中,別人都是低等動物,但你可能不知,在別人眼中,你連動物都不如!一天到

 
晚懷疑別人,這樣很過癮嗎?告訴你,你沒那麼偉大,沒人有空一天到晚編故事,只是
 
為了欺騙你!所以,拜託你收起你的自動掃毒系統,因為你才是那個最毒且最該被懷疑
 
的人!
 
計較是你的優點,自私是你的終身職,小氣更是你的特色,像你這種沒血沒眼?#92;的渾
 
蛋,真的應該被發配邊疆,等到哪天連水都沒o喝的時候,你可能才會知道惜緣惜福,
 
而不是一再的批評、批評再批評!有人說你很有大將之風是吧!是啊!是啊!但是你身
 
邊也只是一堆狗奴才,因為除了唯唯諾諾能保住一條小命之外,根本就不可能有任何一
 
個將才受得了你的死脾氣,而會繼續待在你這個不知尊重別人的渾球身邊!
 
利用別人也是你的才華,凡是在你身邊的每個人,一定皆有其利用價值,不管是買便當
 
的、當司機的、掃地的,還是當幕僚的、幫你出餿主意的、幫你付錢或賺錢的,甚至是
 
無怨無悔被你罵的,每一個人都一定有個什麼作用,但可悲的是,當這些人的利用價值
 
不見的時候,也就是他們被你一腳踢開的時候!世上??你這種死沒天良的惡毒份子還真
 
不多見,但是,不能再說你惡毒了,因為你甚至會覺得這是一種讚美,可能還會狂笑三
 
聲,真是個沒心沒肝的死變態!
 
你的愛情觀很低級,沒事就會找一個對眼的目標,問他要不要跟你上?如果人家不答
 
應,你就頭也不回的走人,好像人與人之間只有性,別無其他!像這種只有低等動物才
 
幹得出來的事你也做,真是丟死全人類的臉!
 

 
 
  
【射手座11/23-12/21:沒骨氣的落跑大王】
 
 
少一根筋有啥好驕傲的,少蠢了好不好!一個太直接的人叫作笨好嗎?不是凡事一針見
 
血就有效!你沒聽過欲速則不達嗎?這些致命的缺點,通常射手身邊的人都很清楚,只
 
有射手自己不清楚!因為少一根筋的關係,導致做事瞻前不顧後,說話總是有口無心,
 
傷害了不少至親摯友,但自己仍渾然不知。你最厲害的一招是,當你把一件好好的事情
 
搞砸的時候,自己卻當起第一個落跑的人,真的是旋風小飛俠,來無影去無蹤,不知你
 
身在何方,天良何在!
 
超級自戀狂,從不知鏡子對你的作用是啥?反正照了也沒用,因為你是一個永遠看不見
 
自己缺點,厚臉皮到家的人!當射手眼中有一個目標的時候,世界就只剩下那一個目
 
標,導致你完全感覺不到週遭到底發生了啥事,天塌下來也與你無關!
 
沒看過記憶力太差,還把它當作自己的優點,拿來驕傲地掛在嘴邊一直講的傻蛋,諸不
 
知世上十個忘了關瓦斯的人九個是射手座的笨蛋;十個把小孩帶出門,忘了帶尿片跟奶
 
瓶的人九個是射手座的蠢蛋;但是,十個到機場九個忘了帶護照的,就絕對不會是射
 
手,因為出去玩這檔事,射手可從來沒馬虎過!
 
你個愛情觀就別提了吧!因為你從來都只有三秒鐘的專情能力,一看到新貨就像惡? ?lt;BR> 狼一樣的撲過去,絲毫不知羞恥,然後連對老情人說拜拜都沒有,又是一溜煙的消失,
 
不負責任到家!還有,花也就算了,卻連說謊的本事也沒有,老是被抓苞,什麼唇印、
 
戲票、給別人的情書啦,通通都留在身上,真是個凡走過必留下痕跡的大白痴!
 
 
 
 
 
  
【魔羯座12/22-1/20:無趣到死的木頭人】
 
當一個魔羯座的人真的蠻可憐的,不只身邊的人會因為覺得你太無趣而離開你,連你自
 
己都受不了再繼續過這種了無新意的生活,卻無能為力改變這種現狀,真是悲哀到家!
 
因為永遠不知變通,所以只好墨守成規,畫地自限,但可憐的是,偏偏魔羯又是世上野

 
心最大的人,所以常常有一種為什麼別人沒有視我為最重要人物的不平之鳴,因為自己
 
沒種,只敢想卻又不敢表達出來,所以長期壓抑下來的結果,不是得了憂鬱症,就是變
 
成變態狂!別傻了!沒人會同情你的,因為你這種死悲觀,到老也改不了,所以誰也懶
 
得理你!
 
永遠活在過去的成就跟陰影當中,以苦為樂,常看到一個魔羯不是在說"想當初我過得
 
多苦,哪有像你現在過得那麼好命";就是在說"想當初,我經過了多少努力,如何才?#92;
 
成名就。那種把自身的痛苦誇大並保存的能力無人能敵,而且越老越嚴重!悶也就算

 
了,還老愛教訓人,教訓人也就算了,還毫無創意,永遠說著同樣的訓辭,三百條原則
 
壓死自己還不夠,還要壓死那些你身邊的親朋好友,拜託,人生苦短,你要自己? ’b
 
苦中真的隨便你,但請不要用你自己訂出來的教條,去要求無辜的人。
 
一個太無趣的人,怎麼可能有愛情?所以,等下輩子吧!看看到老,有沒有辦法被你等
 
到那種心地善良得要死的好人,願意跟你在一起,而且是只為了你的財產!當然,你還
 
是得感激他,因為畢竟為了錢得忍受一生無聊也是不容易的事!
 
 
 
 
  
【水瓶座1/21-2/19:聽不懂人話的外星人】
 
 
基本上,水瓶座活在別的星球,你不是地球人,不說地球話!當然也聽不懂別人在說
 
啥,因為全都跟你無關!千萬別稱水瓶為怪胎,他會洋洋得意,不能自己,因為他才懶
 
得跟這一群凡人一樣,他寧願當個異類,也不願意被當個正常人一般看待,所以,當你
 
發現一個怪胎,千萬別懷疑,他一定是水瓶座!
 
老自以為是天才,卻做出蠢材的行為,水瓶的一生職志永遠在改變而且令人不恥,不是
 
立志當個情婦、小白臉,就是賺到一大筆錢然後拿去月球走一遭,或是去住到難民區,
 
餓死了也沒關係,這一切只為了跟別人不一樣。像你這種以自我為中心的渾蛋,一付無
 
父無母、沒大沒小,沒分寸慣了的死小孩,鐵定一天怎麼死在路邊的都沒人知道!你從
 
不關心別人對你的想法,永遠只做自己想做的事,所以你的親人很倒楣,常遭池魚之
 
殃,因為當你一再不斷闖禍,又不肯承認自己有錯的時候,擦屁股的永遠是你可憐的家
 
人,而你卻還置身事外,一付事不關己的死嘴臉!
 
博愛是拿來對全人類的,不是拿來對待你的愛情的,OK?你的情人就算哭死也改變不了
 
你花心的事實,但可恨的是,花就花了? A還美其名為博愛,聽了就覺得欠揍!甚至還覺
 
得別人哭死活該,"誰叫他自己愛嘛,又不是我逼他的!"像這種沒天良的話也只有水瓶
 
說得出來!甚至還會得自己很偉大,賜給情人一個成長的機會,事過境遷,就忘了自己
 
給別人的傷害,還敢繼續聯絡,自認為別人還是他一輩子的朋友!真是個標準的大渾蛋
 

 
 
 
 
 
  
【雙魚座2/20-3/21:沒長腦的稀有動物】
 
超級幻想主義加現實主義的綜合體,如果說你是浪漫主義,還真汙辱了浪漫兩個字,因
 
為你的浪漫只用在你自己的腦袋跟你?#92;汪汪的眼框裡,從來就沒有實踐過,因為你根本
 
沒有能力。所以你只有幻想,沒資格說浪漫!但奇怪的是,你又超現實,跟別人算錢的
 
時候你可一點都不含糊,那種算計的嘴臉,也叫人看了終身難忘!世上如果有一種獎叫
 
"毫無道德獎",你一定是首獎的領受者,因為你一直都沒有受過美德教育,所以在你
 
身上,除了人性的陰暗面,其他都看不見,什麼藥物啦、酗酒啦、姦情啦,凡跟醜聞有
 
關的事,大都跟你脫不了關係,真是令人崇拜!
 
情緒主導了你的一生,真是令人感到可悲,因為你怎麼也學不會用一丁點的理智來幫助
 
你淒慘的人生,到老死的時候,還會認為你們家壞掉的洗衣機,只是為了跟你做對,才
 
故意不讓你洗衣服!瘋到這種程度,連三歲小孩都會因為你的無知,替你感到難過!因
 
為情緒加無知,導致你的生活完全操控在別人手裡,別人永遠不知哪句話已經得罪你的
 
哪條神經,不過也沒關係,因為你這個無聊份子,在剛發完誓說自己永遠不理某某某的
 
同時沒多久,又馬上諒了那個剛剛被你詛咒的人,天啊!這種人格分裂,只有你自己受
 
得了!
 
你是個花痴,濫情加三級!永遠用一種曖昧不清的態度,對待所有週遭的人,只要是人
 
你都不放過,有時連路人你都可以放電,毫無原則的處理感情這檔事,等闖禍了就哭,
 
以為?#92;水攻勢可以解決一切,等到情人受不了要離開你了,你還想要找道士,用一些奇
 
怪手段挽回愛情,真變態!自以為在拍電影,永遠活在霧中,不知悔改的死傢伙!

 

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

屋主自售房屋風險大

 

國人雖然偏好自售房屋,而不透過房仲公司處理,但若比較屋主自售與透過房仲公司代為處理的優劣,屋主自售仍存在不小的風險與不利,我們就此提出一些屋主自售風險的看法

 

一、  自售無法節省開支:

屋主自售的主要原因是想省下仲介傭金,但事實卻無法如願,因 為現在的買家越來越精明。他們認為屋主一定超價賣不動產,因為屋主想省下傭金才自售,屋主如果賣不出房子一定會轉交給仲介公司賣,所以扣下給仲介公司的傭 金是屋主真正的底價,如果真是如此,那麼屋主便是輸家,因為他自己還要負擔原本不必負擔的促銷費用,況且在買方市場中,屋主在談判上並不見得佔便宜。

 

二、屋價可能賣的太低:

屋主不如房仲公司了解當地行情市場變化,加上屋主的談判技巧不足,結果所得的淨收入,很可能比交給房仲公司賣還來的少,這樣反而划不來

 

三、不知如何過濾潛在買主:

屋主未受過專業訓練,也不是每一個屋主都有過售屋經驗,屋主不知如何過濾潛在買主,如有無財務能力,是不是真買主…等等。因此流失了很多成交機會浪費時間在非真實買主身上,其所花的時間和心力,若以金錢衡量損失就更大了。

 

四、不知如何解決買主異議:

如何在現場有效及專業回答異議是屋主最大的挑戰,如果無法及時有效處理,不是銷售時機流失便是價格被有經驗的買主大幅削減。

 

五、無法解決融資問題:

大部份買主都必須有貸款,而如何安排融資機構,如何取得優惠條件,這都不是屋主有能力做到的。但房仲公司卻容易得多,且融資與否往往關係著房子能否售出的關鍵,這是屋主自售頗為不利之處。

 

六、缺乏有效曝光:

屋主通常只能為自己房子做小量廣告,但房仲公司卻同時對很多房子做密集大量的廣告,買主可在房仲公司安排下多看幾棟房子,房仲公司可針對不同需求,而提供不同的房子,售出的機率自然提高。

 

七、潛在買主不足:

一般而言,潛在買主愈多,賣出的機率愈高,賣的愈快,價錢也可賣的較為合理,屋主的潛在客戶一定不如房仲公司多,房仲公司當然比屋主處於更有利的位置

 

八、缺乏追蹤系統:

買主通常是在二訪或三訪之後才會買,房仲公司有一套方法來追蹤邀請買主看不同的房子或回頭再看,但屋主多由於未受過銷售訓練,不知如何來追蹤,也不願意放下身段追蹤買方,成交機率當然就小了。

 

九、屋主要負擔促銷費用:

房子要賣出,一定要曝光讓很多人知道,要曝光就必須有費用,如報紙廣告看板紅紙條等。屋主如要做這些事既花錢又花時間,加上無法在售屋價格談判中取得優勢,大部份結果是屋主虛盈實虧,但透過房仲公司處理屋主卻可省下來不少的煩憂和費用。

 

十、屋主無法24小時守屋:

當售屋消息放出去之後,隨時都可能有人來看屋,如屋主臨時有事不在時,可能就失去了真正買家,但房仲公司可隨時派人帶看增加成交機會。

 

十一、看屋人可能只是觀光客:

有不少看屋人可能只是參觀而已,屋主在沒有判斷能力下,可能既浪費了時間又失去了同時出現,但卻是真正的買家,又可能發生有接不完的各家房仲公司營業員電話拜訪。

 

十二、看屋人可能是不懷好意的人:

他們可能只是想來看看屋內有無價值的東西,或是只有老弱婦孺,當有機可乘時他們會下手行竊。

 

十三、交易過程中陷阱多:

一般屋主一生當中可能只買賣過一次房子,所以對於屋主或買家都充滿著相當多不可預測的危險性。房仲公司在房地產交易上有相當多的經驗,如買賣價金信託履約保證產權安全移轉標準作業流程,所以可確保買賣雙方交易上的安全,同時也增加很多買方願意透過房仲公司找房子的原因和理由。

 

十四、無法提供售後服務:

買主可能會擔心買了房子之後,一旦發現當初未發現的問題,以及需要更進一步的服務時,如融資過戶程序安全性,屋主無法提供時,因此也降低了售屋機會。

 

綜合以上幾點理由,我們會發現許多屋主認為自己銷售房屋的有利理由,事實上值得商榷,屋主自售並不如想像中那麼簡單,因為屋主所應思考的實在不是該不該屋主自售,而是如何選一個有信譽,服務好,而且能滿足本身需求的房仲公司。


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