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綜合居家險 火災地震均理賠

修繕外宿日賠3000 地震龜裂也受理

20080719日地產王

 

【楊茲珺台北報導】夏季用電量大,是火災意外的高峰期,若住家發生火災,重新裝潢與臨時住宿費用,十餘萬元的額外支出跑不掉,專家建議,除基本型的住宅險外,還可投保更進階的居家險,以30坪住宅、保額300萬元為例,月保費僅約400元,一旦火災發生,不但可獲得一筆災後重置費用,還有每日3000元的臨時住宿費用補貼可領。

防範未然
天災人禍意外頻傳,為個人與家人購置保險已是常態,卻很少人為自宅買一份保障。國泰產險表示,目前國人購買住宅保險的風氣不盛,近200萬戶已投保住宅火險的住戶,7成以上是房屋貸款戶,主要是銀行為防止抵押品若因災害而價值滅失而要求。

家電家具均賠
由於住宅產險多屬於被動投保,所以多數人僅直接向銀行推薦的產險公司,購買最基本的住宅火險與地震險,但對可保障的項目一頭霧水,往往在繳清房貸後,保險也跟著中斷。
泰安產物保險個人保險部副科長賴炳全表示,今年5月新莊大樓失火造成3死、60戶家庭臨時搬遷,日前還有1架遙控飛機撞進大樓頂樓引發火災,假使住戶有投保住宅火險,可針對如牆壁粉刷、木作修補等裝潢損失,向保險公司申請理賠,其餘家電、家具等損失,理賠金額上限為50萬元。
此外,修復期間如須暫住旅社或租屋,還可憑單據申請每日3000元、最長60日的臨時住宿費用。
賴炳全表示,如果房屋仍有貸款,動產損失部分會理賠給保險人,但屋殼理賠則會優先給債權銀行抵銷貸款,不過,如果保險人過去繳款正常、有正常收入,並確保會將屋殼回復原狀,可與銀行協調,將理賠金移轉給保人,運用於居家修繕。
富邦保險個人保險商品部資深經理陳維格表示,除了火險之外,銀行也會要求貸款人申請地震險,不過只有全倒或是修復費用為重建費用的50%以上,才可以申請理賠,對於位處斷層帶、每年起碼都會經歷數次地震的台灣來說,保障實在不夠。

須為有感地震
因此,產險公司推出「綜合居家險」產品,增加承保範圍,像是泰安產物新居家險,就增加「地震輕損險」,只要因被氣象局記錄的有感地震,造成房屋牆壁龜裂、或家中動產損失,都可向保險公司申請理賠,以20~40坪住宅、火險保額300萬元為例,1年保費約4200元。
富邦產險推出的「寶貝家居家綜合保障計劃」,更涵蓋建築物及動產火險、地震基本險與擴大保險,如颱風及洪水險,以及竊盜險。富邦產險表示,除了火災、地震之外,台灣住宅也常有颱風與洪水災害,尤其以1樓住戶的身家財產危害最大,不過,加保洪水險,1年保費可能要增加3000~4000元,民眾可視自宅狀況與預算,選擇最適合的方案。

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中市13期重劃區 違建將拆除

20080715日地產王

 

【曾雪蒨台中報導】台中市第十三期重劃區明年將進行開發,地政處最近發現鄰近環中路三段、建國北路段,出現不少違章廠房,昨地政處長曾國鈞在市府主管會報中,呼籲民眾不要再違規搶建,否則明年重劃工程進行,搶建民眾一經查報只能認栽,因「違章建築一毛錢補償費都拿不到」。

 

規劃低密度住宅區
曾國鈞指出,市府已委託重劃工程處進行重劃,預計六到八個月完成,最晚明年七月動工;十三期重劃總土地面積約一公頃,臨近高鐵、鎮南休閒專業區、大慶車站,公設比約五成,已規劃為低密度高級住宅區,目前每坪地價七到八萬元,前景可期。

近來市府頻接獲民眾舉發,指十三期重劃區建國北路、環中路一帶,有很多民眾搶搭建築物,準備出租廠房,以為這樣在明年重劃時就可獲地上物補償。曾國鈞指出,這種想法完全錯誤,只要經舉發認定為違建,就要無條件拆除。
台中市副市長蕭家旗昨也要求南區與南屯區區公所協助,請里長向里民宣導重劃區內不要自行蓋房子,並注意民眾是否有異常搶建情形。

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9771日開始全面施行於土地登記資料加註 前次移轉現值資料 於課徵土地增值稅時 仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據 等字樣

土地登記簿所有權部之「前次移轉現值或原規定地價」其登載僅為方便稅捐機關核課稅捐之參考資料,為避免土地所有權人或抵押權人依地政機關登載之前次移轉現值或原規定地價預估土地增值稅失實,而為買賣或貸款致受損失,於97年7月1日開始全面施行於土地登記資料加註「前次移轉現值資料,於課徵土地增值稅時,仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等字樣。

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自用地下停車場 屋主可退稅【聯合報記者蔡宗明/台南報導】

台南市稅務局長李秀雄表示,8512月前興建的住宅大樓地下停車場,未出租、非營業卻被課徵房屋稅的所有權人,都可持身分證、權狀、房屋使用情形變更申請書、切結書等,向稅務局申請辦退稅。

李秀雄說,財政部於8511月底釋示函令「各類建築物地下室,僅為停放車輛使用而未收取費用或未出租非營業者,均應予免徵房屋稅」。

但當年台灣省稅務局行文各縣市稅捐單位受理在此之前被課徵房屋稅的地下停車場主人申請免徵,亦即「不知者照課稅」,導致台南市數萬住戶被徵收到去年,當市議員馬崇喜提出質詢後,才協助辦理退稅。

李秀雄表示,如另持有地下停車位權狀的住戶,極有可能是十幾年一直被課稅者,而與房屋合併課稅者,欲確定是否被課徵停車空間稅,可依據稅單上的稅籍號碼請稅務局查明,如稅單遺失可帶納稅人身分證件,到房屋所在地的稅捐單位查詢。

他表示,要申請退稅者應填妥非出租、非營業用切結書,以及房屋使用情形變更書及個人身分證件,到各縣市稅務單位辦理。

2008/07/17 聯合報】

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卡玫基颱風災害損失經報備勘驗,稅捐得以扣除減免

  本局表示,日前卡玫基颱風來襲對臺灣中部地區造成嚴重災害,本局特就與納稅人關係較為密切之所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定,提醒納稅人應依下列規定辦理:

一、所得稅:受災戶應於災害發生後30日 內,檢具損失清單及證明文件,報請管轄國稅局分局或稽徵所派員勘查,經核定後,得於辦理該年度綜合所得稅或營利事業所得稅結算申報時,列報災害損失;如災 區內之工廠或分支機構與其總公司分屬不同縣  市者,亦可向工廠或分支機構所在地國稅局分局或稽徵所就近  申請派員勘查。至綜合所得稅災害損失金額之認 定,其申報損失總金額在15萬元以下者;營利事業所得稅災害損失金額之認定,其申報損失總金額在250萬元以下者,得由稽徵機關予以書面審核,免再派員實地勘查。

二、營業稅:小規模營業人凡因災害影響無法營業者,可向管轄國稅局分局或稽徵所申請,准予扣除其未營業之天數,以實際營業天數查定營業稅。

三、貨物稅:受災之貨物稅廠商,其已稅貨物如受損或消滅致不能出售者,應檢具證明文件,依貨物稅條例第4條及貨物稅稽徵規則有關規定辦理退稅。又貨物稅廠商因災害致無法如期申報繳納貨物稅者,應於當月申報期限截止前向主管稽徵機關提出展延之申請,經主管稽徵機關查明屬實者,得准其申報繳納期限展延1個月。

四、菸酒稅:受災之菸酒稅廠商,其已納菸酒稅之菸酒如受損或消滅致不能出售者,得依菸酒稅法第6條及菸酒稅稽徵規則第39條規定於災害發生後15日內,檢具損失清單及相關證明文件向主管稽徵機關報備,俾據以向主管稽徵機關或海關辦理退還菸酒稅及菸品健康福利捐或銷案。另主管稽徵機關查明確因災害致無法如期申報繳納菸酒稅者,主管稽徵機關得准其申報繳納期限展延1個月。

五、另為方便災區納稅義務人申請減免各項稅捐,本局所屬分局、稽徵所將積極輔導轄內受災地區納稅義務人申報(請)各項稅捐減免。

  納稅人如對於災害損失有關稅捐減免之規定或報備方式有不盡明瞭的地方,可就近向所轄之分局或稽徵所查詢。或撥本局免費服務專線0800-000321洽詢,本局將竭誠為您服務。

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假權狀詐貸千萬 銀行兩度被騙 犯案手法相同 兩被害人扛巨債 報案時間點近 不排除同一集團幹的 【記者王宏舜/台北報導】

大眾銀行台北新生分行連續遭歹徒冒名貸款,兩案歹徒都是出具偽造的身分資料和土地所有權狀申貸,銀行分別核撥一千萬元和五百萬元,直到被害人發現這筆「天上掉下來的債務」,銀行才知被騙。

新生分行吳姓經理報案指出,上個月一名離職員工向銀行說有位「金代書」要轉介客戶,銀行派人聯繫,金代書聲稱「謝先生」想以台北市忠孝東路七段的房子辦理貸款;銀行於是派人前往鑑估,「謝先生」也提出土地所有權狀、所得資料。

吳經理表示,六月十日銀行核准貸款五百萬元,但事後行員與謝姓屋主聯繫時,對方堅稱從沒辦過貸款,金代書也不見蹤影,銀行才發現上當。

謝姓屋主向警方喊冤說,今年五月,一名男子自稱「徐一群」向他承租房子,說要開公司必須辦一些登記手續,因此向他要房屋土地所有權狀等影本資料,怎知房子會被拿去貸款。

另一名林姓被害人則是向稅務機關調閱財產清冊時,意外發現自己向大眾銀行貸了一千萬元房貸,看了差點沒暈倒,立刻向銀行詢問「我是什麼時候貸的款?」行員調閱監視器畫面,才發現有異。

警方調查發現,這兩案歹徒所提供的身分資料、工作證明全都是偽造的,兩案報案時間僅差三天,手法相同,不排除是同一集團所為。警方質疑,被冒用證件的受害人年紀都約五十多歲,但出面洽辦貸款的歹徒看起來卅多歲,行員竟然未識破。

2008-07-13/聯合報/A10/社會】

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台中市洲際棒球場周邊與新市政中心專用區的都市計畫變更案,已獲台中市都市計畫審議委員會通過,相關單位將在近期舉辦招商說明會,鼓勵民間企業投資。

台中市副市長蕭家旗昨(7)日說,將原來的體育場用地,透過都市計畫變更為體育園區後,更多行業可進駐。投資條件是要蓋兩個符合國際標準的運動設施,第一個是洲際棒球場,第二個可以是游泳池或其他設施。

蕭家旗指出,未來的體育園區將規劃成複合式、多元性園區,除兩個符合國際標準的體育場館,還可興建觀光旅館、電影城、商店、室內體育娛樂場所、餐廳,以及室內運動設施。

洲際棒球場周邊都市計畫變更案變更計畫範圍在洲際棒球場及南側停車場,北鄰環中路,東接崇德路,包括體一用地9.1314 公頃,廣兼停土地1.7867公頃,合計10.9181公頃。

新市政中心專用區的市政園道,開闢為地下停車場的變更都市計畫,也獲市都委會通過。蕭家旗說,包括新市政大樓與議會大樓中間的十字軸線,將招商用BOT方式,興建可容納1,0002,000個車位的停車場,並可興建地下商場,以解決未來停車問題。

他指出,除停車場外,將規劃引進兒童遊樂、休閒運動設施如溜冰場、保齡球場、撞球場、舞蹈社、健身中心等,擴增商機。

2008-07-08/經濟日報/D8/產業商業】

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11歲當爹保人 債黏12年解套  限制行為能力人和他人簽約時法定代理人必須基於限制行為能力人的利益才能同意該項簽約行為。【聯合報記者蘇位榮/台北報導】

 

「我當時只有十一歲,銀行竟要求我作父親借款的連帶保證人」,廿三歲的林姓男子向法院提起訴訟,要求確認十二年前他和銀行間簽下的連帶保證契約無效。台北地方法院認為,林姓男子當時未成年,所簽的連帶保證契約只是讓他負擔連帶清償責任,判決保證契約無效。

林姓男子在八十五年間,家族贈與他台中一戶房子,後來他的父親拿這間房子向合庫質借二百廿萬元,合庫竟要求當年僅十一歲的林姓男子擔任連帶保證人,並由他的父母親和林都在保證契約上簽字。

林姓男子的父親無力還錢,九十五年合庫將這筆不良債權賣給台灣金聯公司,台灣金聯要求林姓男子負起連帶保證責任,他自認當時年紀小,不懂什麼叫「連帶保證」,連帶保證契約應該無效,請法院確認這分連帶保證契約無效。

法官認為,民法第七十九條及一千零八十八條第二項都明文保護限制行為能力人(七歲以上的未成年人)的利益,父母雖然是限制行為能力人的法定代理人,限制行為能力人和他人簽約時,法定代理人必須基於限制行為能力人的「利益」才能同意該項簽約行為。

判決指出,林姓男子在十二年前和銀行簽定連帶保證契約時,不到十一歲,他簽約時雖經父母的同意,但這分連帶保證契約會讓林姓男子負擔父親對外欠債的連帶清償責任,對林姓男子不利,依民法規定這分連帶保證契約對林姓男子不利,應屬無效。

2008/07/08 聯合報】

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△所謂台拓地,是指日治時期「台灣拓植株式會社」所有或日本政府撥交該會社經營的土地,在台灣光復後,由國民政府接收而變成國有土地,其來源有的是當時經法院拍賣的欠稅土地,也有「台灣拓植株式會社」購置準備開發的,但尚未開發就碰到日本政府二次大戰戰敗。

依據國有財產法規定,民國59年3月27日以前已實際建屋使用國有非公用土地,得申請承租,由於不少先民早在日治時期就在台拓地上落地生根,依法後代得以繼續承租土地,如果上頭有房舍雖可以建整、增建,卻無法擁有土地所有權。

以清水鎮甲南基地上300多公頃的台拓地來說,目前多數是農地,由上百位農民承租耕作,雖然台拓地是公有地,但若政府要利用這塊土地來開發為中科4期,除要和農民終止租約,農作物也必須依照補償辦法來補償農民。(記者謝鳳秋)

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高雄市檢警破獲一假租屋、真詐財的集團,專挑北部地段好、房價高的房子,假裝租屋開公司,取得屋主房地產資料後偽造,再向銀行詐貸,短短3個月內詐騙近1 億元。警方昨將9名嫌犯移送高雄地檢署偵辦。


這個詐騙集團偽造的房屋及土地所有權狀,幾可亂真,檢警昨天特別請地政事務所人員辨識,地政事務所人員從權狀暗藏梅花浮水印分布位置才分辨出真假。


檢警發現詐騙集團竟以偽造的身分證影本取得一家銀行貸款,不排除有銀行人員「內神通外鬼」,正深入調查。


高雄地檢署檢察官殷玉龍前天指揮憲警人員,同步搜索台北、桃園、高雄13個集團成員藏身處,傳喚10人到案。


檢 警指出,涉嫌偽造不動產權狀的集團,以黃震(50歲)為首,用假結婚的大陸女子當人頭,到北市、北縣、桃園縣找地段好、房價高的出租屋,租屋時以公司登記 為由請屋主把權狀影印本給他們,一取得影本,即用屋主資料偽造身分證、健保卡、駕照,也將房地所有權狀上的資料放到假權狀上,然後向銀行辦抵押貸款。


取得銀行貸款後,集團成員分次領取款項,但會留50萬元左右讓銀行扣款,等銀行扣完錢向屋主索討,通常是3個月以後的事,屋主和銀行才知遭騙。


檢警目前查到今年3月到5月間遭此詐騙手法的屋主有5人,被騙的銀行有台北富邦、上海商業儲蓄銀行和聯邦銀行,被騙金額9000多萬元。檢警正進一步調查有無其他受害屋主和銀行。


昨天被移送的嫌犯黃震、陳健全(43歲)、孫偉忠(38歲)、鄭文堯(60歲)、王徐穎(女,35歲)、吳嘉鴻(51歲)、蔡婉真(女,25 歲)、吳正綱(28歲)、江芝宇(20歲),另有一名張姓女子未到案。

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房屋、土地所有權狀真偽,究竟如何辨識?警方透露,中央印製廠印製權狀時會留下「暗記」,其中,真的權狀梅花浮水印為不規則羅列,但假的權狀所印製的梅花 浮水印則呈現規則排列。


不過,地政事務所強調,真偽權狀辨識的暗記不只梅花浮水印一項,還有其他暗記與辨識碼,但屬高度機密,不便公開,以免歹徒模仿、破解。


據指出,地政單位辦理設定抵押時採「書面審」,歹徒可以順利向銀行詐貸得逞,必須先辦理設定抵押,承辦地政人員未能有效辨識權狀真偽,行政責任上也難辭其咎。

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居家風水上的「無尾巷」,即俗稱的「死巷」,無尾巷風水因為地勢不同,會對住戶造成財運、健康不順遂的影響,若居家外格局有無尾巷的問題,可以在門口掛上 八卦鏡、羅盤,或是在家中的龍邊(面對住家,左邊為龍邊,右邊為虎邊)掛上大片明鏡改善。


名門命學研習中心楊登嵙老師表示,居住在無尾巷之中,因為地形與建物的相對位置,可能會形成風煞屋、暗箭煞、壁角煞、壁刀煞、穿心煞、反弓煞等6種帶煞氣的格局,大部分對住戶都有不良影響,尤以健康、財運的影響最嚴重。


因無尾巷即沒有後路的巷弄,若巷弄愈狹小,煞氣愈重,但若住家門外為無尾巷,門口並無正對路沖,其實並無大礙,但仍須注意是否形成「穿心煞」。


在陽台栽種與陽台等高的發財樹,有助改善氣場。

壁刀煞容易造成口角


穿心煞指位於無尾巷,前門面對巷底前方建築物的屋角,容易造成住戶心神不定,此種格局若當店面、公司使用,則流動率較大,但較適合須使用工具、刀具的生意;若是後門開在無尾巷、對屋角,則稱之為「暗箭煞」。


若住家鄰無尾巷口,且附近有新蓋大樓,易與巷弄形成「壁角煞」,當前方建築物愈高時,則煞氣愈重,因2道風切的力量,會使得居住磁場混亂。類似情形還會因房屋排列形成「壁刀煞」,門口若面壁刀煞,容易造成居家成員口角,住戶成員身體前半部容易受傷。


而居家位於無尾巷弄中,且剛好位於弧形道路的突出處,則須注意「反弓煞」格局,此易造成夫妻感情失和,口角不斷,若再加上地基凹陷,會造成氣場不通順,事業、財運均易受阻。


路沖,即形成「風煞屋」格局,可在門口掛上羅盤、八卦鏡,一般文具店、佛具店都買得到,或是將陽台改建成為正圓弧造型,也可以改善,若無法變動外格局,在陽台種植與陽台齊高的發財樹,也是化解之道。


繹福堂謝汶知老師表示,無尾巷易因氣場不通暢而聚集穢氣,若觀察風吹動向,經常形成氣旋,建議屋主立刻遷居。


此外,無尾巷風水通常會阻礙工作與事業前途,人際關係受阻,最好的方式是打通圍牆,讓氣流有出口,若無法改變居家環境,除了可以種植發財樹、掛八卦鏡等方式化解外,若龍邊掛上明鏡,也可以延伸、改善氣場。

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購屋糾紛防不勝防,就連知名建商也可能爆發住戶抗爭事件,凸顯買賣預售屋時不只賞屋要看仔細,工程中及交屋時的各項環節也不可大意。專家建議,交屋時若公 共設施未完工,且發現建材與廣告、契約內容不符,可扣留5%尾款,或集體向銀行提出貸款扣留,監督建商負起完工改建責任。


宏昇建設在台北縣林口推案,以法式歐風別墅為訴求,近日卻遭住戶控訴交屋後屋況與廣告內容不符。住戶指出:「原本外牆是石材,交屋時卻變成石頭漆,廣告內容宣稱的林蔭大道、迎賓拱門都沒看見,還有溫泉會館到現在尚未完工。」


中華民國不動產交易安全策進會理事長莊孟翰表示,購屋者多有設施皆已完工才辦理交屋的認知,但實際上,多數建商都在請領到使用執照後,即陸續辦理交屋手續。


若住戶入住後,公設仍未完工,為避免建商拖延工期,買家可扣留5%尾款,要求建商在社區全數工程完工後,才繳付尾款。


莊孟翰指出,若買家已付清尾款,進入銀行申貸手續,但建商仍有多項公設尚未完工,且建材與當初廣告內容不符,住戶仍可集體發出存證信函,要求合作銀行扣留部分貸款金額,待建商完工且點交確認後,再撥款入帳,藉此維護自身權益。


對於宏昇建設與住戶的糾紛,宏昇建設解釋:「林蔭大道的地屬林口鄉公所,因遲未回覆能否興建,已保留300萬元建造費用,若無法興建,將退還管委會。」


中信房屋支援服務處法務資深專員鍾運凱表示,此種情況屬合約的隱藏彈性條款,買家在簽約前,若遇到類似特定條款,要事先與建商明定無法完成時,要按多少比例賠償;此案若如建商所言,無法興建時,應退還300萬元給管委會。


另一起糾紛則是內湖知名建商長虹建設,被住戶指控將法定消防逃生通道賣給1樓住戶,並要求其餘住戶簽下1樓住戶專用的同意書;此外,住戶也宣稱在不知情的狀況下簽立委託書,同意建商將1樓機車位變更成大廳,使社區大廳成了違建。


鍾運凱指出,購屋者在買賣完成後,對於另行被要求簽訂的合約都要特別注意,尤其是契約內容,有「委託」、「委任」等字;一旦買家簽下合約,代表建商可依住戶要求,進行變更工程,往後責任就落在買家。


莊孟翰則指出,建商將獎勵停車位改建成社區大廳,是很常見的違法情況,部分社區還是在住戶知情下動工,認為日後能享有較大的休憩空間;但此種社區若未來有住戶與管委會發生糾紛,並提報主管單位拆除違建時,恐導致社區跌價,買家在簽立委任合約前,不可不慎。

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買房子即使湊出購屋的頭期款,但是薪資未調漲,營建成本、油價和物價卻不斷攀升,每個月的薪水有一半都拿來繳房貸,根本沒有什麼生活品質可言。新光人壽放 款部經理曾慶成建議,不妨考慮使用償還彈性大的雙額度房貸,以貸款500萬元為例,每月可以少繳9千餘元。


雙額度房貸與一般房貸差別為何?雙額度房貸,將貸款分成2個額度,其中1個額度本息均攤,另1個額度在借款期間僅繳利息,不需攤還本金,未攤還之本金到期1次清償。目前只繳利息、到期1次還清本金的雙額度比率由20~60%不等,其中新光人壽最高可達60%。


以貸款500萬元為例,借款20年、利率3%,以僅繳息最高比率60%計算,也就是說300萬元只還利息,200萬元本息均攤,試算結果每月只還款1萬8592元,20年到期,再一次還清300萬元本金,總計還款金額746萬餘元。


一 般房屋貸款500萬元,借款20年、利率3%,若寬限期3年,前3年只要還利息1萬2500元,後面的17年本息均攤,每月還款3萬1318元,總計還款 金額683萬餘元。如果不使用寬限期,採本利20年均攤的方式,則每月還款2萬7730元,比雙額度房貸每月還款1萬8592元高出了9138元,不過到 期的總還款金額較低,約665萬餘元。


曾慶成表示,雙額度房貸適用於首購、收入不穩定和購屋初期資金較不充裕等族群,尤其在高物 價、通貨膨脹的時代裡,如何活化手頭上的資金,做好資產分配,才是真正會賺錢的人。建議把省下的還款金額,用在投資報酬率6%以上的理財規劃,用省下來的 錢賺取更多的金錢,這才是雙額度貸款的精神。
目前提供雙額度貸款的金融機構有新光人壽、國泰人壽、第一銀行等,由於總還款金額較高,必須做好投資配套規劃,才能預防20年後必須一次償還大筆本金的壓力。

專家線上解答


年收入逾80萬元 易核准


想申請雙額度貸款,先留意申請人的身分和擔保品的限制。


雙額度房貸申請標準,銀行主要以借款人的償債能力和擔保品的坐落區位為評估依據。


償債能力:新光人壽以借款家庭月收入不得低於3.5萬元為考量因素。


擔保品:目前主要以都會型產品為主,其他位於都會偏遠區域則不考慮。


身分:銀行最愛的申請人身分,主要為醫師、律師、建築師和會計師,或年收入80萬元以上個人;若不具備以上優質條件,長期與該承辦銀行有良好往來關係的申請人,申請也較易核准。


由於雙額度第2筆借款,約滿後必須一次還清,因此建議申請貸款者每月所省下的貸款金額,搭配投資報酬率高於房貸利率的理財規劃,目前以選擇投報率6%以上的商品較佳。

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