目前日期文章:200806 (49)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

公共設施保留地,來不及在被繼承人生前移轉至被繼承人名下,只能視為被繼承人的「其他財產或權利」,必須按實際購買成本納入遺產課稅,而不能享受公共設施保留地不必納入遺產課稅的節稅效果。

南區國稅局近日審理一宗遺產稅案件,發現被繼承人吳君於963月死亡,繼承人將吳君生前購買公告現值1,900萬元的公共設施保留地,申報為遺產但可免納入遺產課稅。不過,國稅局審查土地登記簿謄本資料時發現,該筆土地是吳君死後三個月才登記在他名下,不得適用免納入遺產課稅的規定,予以剔除補稅。

勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一分析,雖然依都市計畫法第50條之1規定,「公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅」,但因吳君於死亡時尚未辦妥土地所有權移轉登記,因此不可申報於遺產總額的「土地」項下,而應申報為「其他有財產價值的權利」的請求移轉登記債權,且不能適用上述都市計畫法的免稅規定,必須繳納遺產稅。

而依財政部94年的解釋令,被繼承人所遺留下的「請求移轉登記公共設施保留地債權」,經查得實際成交價低於公告土地現值者,可以實際成交價估算債權價額;由於國稅局依繼承人提供的土地買賣契約及付款證明,查得吳君購買土地的實際成交價為380萬元,低於土地公告現值1,900萬元,因此核認遺產債權為實際成交價380萬元。

胡榮一解釋,如果吳君早點規劃,在生前完成公共設施保留地的土地移轉登記,這筆土地就可以按土地公告現值1,900萬元,自遺產總額中全額扣除,但因這筆土地只是請求移轉登記的「債權」,不適用都市計畫法第51條之1的規定,就要依土地實際取得成本380萬元做為遺產課稅。

2008-06-18/經濟日報/A13/稅務法務】

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

台北市國稅局表示,無法以現金繳納遺產稅或贈與稅款時,雖可申請以非課徵標的物的自有土地抵繳應納稅額,但應注意必須符合稅法「易於變價」的規定,否則國稅局將不受理。

根據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上,納稅義務人確有困難,不能一次繳納現金時,准以課徵標的物或其他易於變價或保管的實物一次繳納。不過依大法官會議釋字第343號解釋,雖然稅法規定必須是「易於變價」或「保管」,並非表示兩個條件擇一即可,就算拿來抵繳稅款的實物保管容易,但並無變換成現金以供抵繳的價值,反而為國庫增加無意義的保管負擔,則與原立法意旨相違。

台北市國稅局近日發現,一名被繼承人甲君經核定遺產稅應納稅額為150萬餘元,甲君的繼承人乙君申請以自己持有的上市股票以及保護區的土地,抵繳應納遺產稅,經國稅局核定,上市股票部分准以申請日的收盤價計算抵繳價值。不過,乙君提供抵繳遺產稅的土地,地點位於保護區,使用上受到法令限制,且不能更改原有的使用用途,以往甚少有買賣成交的實例,因為不易變價,這部分不准抵繳。

勤業眾信會計師事務所稅務部副總胡榮一指出,許多人為了節省遺產稅,購買不用計入遺產課稅的公共設施保留地,等到要繳遺產稅時,再拿該公共設施保留地抵繳。

2008-06-18/經濟日報/A13/稅務法務】

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

依稅法規定,被繼承人死亡前未償債務,雖可自遺產總額中扣除,但若無法舉證有借貸事實,或只有設抵押借款債務,都不能從遺產總額中扣除。

中區國稅局表示,遺產及贈與稅法第17條規定,被繼承人死亡前未償債務,具有確實證明者,始可自遺產總額中扣除,不過若經國稅局調查無借貸事實者,還是要納入遺產總額中課稅。

中區國稅局審理遺產稅案件時發現,納稅義務人申報被繼承人甲君遺產稅,檢附遺產土地登記簿謄本設定抵押借款資料,主張扣除甲君生前的未償債務。經中區國稅局查獲,甲君生前為擔保履行合作興建契約,設定抵押借款1,200萬元給乙君,乙君雖表示該項借款屬實,且有設定抵押權為證,但無法提示足以證明是借貸的資金證明文件,因此國稅局認定並無借貸事實,並補徵遺產稅600萬元。

2008-06-17/經濟日報/A13/稅務法務】

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

南區國稅局提醒,公司租借土地,即使以其他債權方式,抵銷應對地主支付的租金,仍應按所得稅法辦理扣繳,否則一經查獲不但要補稅,還會加罰一倍。

南區國稅局表示,轄內甲公司向地主承租土地91年度給付土地租金365萬餘元,應扣繳稅額36.53萬元,甲公司未依法辦理扣繳,經岡山稽徵所查獲,乃依法按應扣未扣稅額處一倍罰鍰。

甲公司負責人林君不服,主張甲公司在80年間簽訂土地租賃契約時,約定由甲公司自費興建地上建築物,租賃期間免支付租金,等到租賃期滿,甲公司歸還土地,建物歸地主所有,但若土地被政府徵收,甲公司必須依當時地上建築物的殘留價值,支付地主賠償金,取代給地主的租金。後來這塊土地90年被高雄縣政府公告徵收,並支付補償費給地主,地主抵銷甲公司應給付的租金365萬餘元後,將餘額返還給甲公司。甲公司認為,高雄縣政府誤將該筆補償費支付給地主,並非甲公司對地主的「支付」行為,沒有扣繳義務,因此提起行政救濟。

2008-06-17/經濟日報/A13/稅務法務】

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

全球通膨來勢洶洶,國內的建築業也無法躲過。4月中旬,國內營造公會甚至計畫發動停工以示抗議,營造業停工一天的產值損失高達20 億元,營造公會為何要罷工? 因為國內建築產業鏈中,營造公司幾乎沒有轉嫁能力,所以一碰上原料大漲,就只能盡量壓低成本。」一位建築業者私下表示,當毛利壓低到沒有賺頭時,就得走出來抗議。 

    成本無法轉嫁 只好偷工減料 

 面對這樣艱困的環境,營造廠也開始轉變接案的方式。在建築業資歷近20 年的開誠建設開發行銷部副總經理宋懋仁表示,以往建設公司與營造廠幾乎都採取「總包」方式合作,也就是建設公司會給予營造廠一筆總營造成本,這筆金額含工、含料,還包括要給營造公司管理15%利潤。

    但現在不少大型、具知名度的營造公司都採取「成本加成」方式簽約,也就是營造業者按照實際發生成本報價,由建設公司負擔建材成本上漲的風險,再另外支付總成本的7%給予營造廠,如此營造廠的營運壓力就能大幅降低。

    「總包的優點在於建設公司能明確控制財務及成本,營造廠的利潤雖然比較高,但同時得負擔建材成本上漲的風險;而後者則由建設公司扛起成本上漲的風險,營造廠只賺7%的管理財。」宋懋仁分析,相較於營造廠、承包商,上游的建設公司反而有能力將成本轉嫁出去。

    「因此實務上,國內有能力採取『成本加成』方式簽約的營造廠商卻不多!」宋懋仁很坦白地說,在建築的上下游產業鏈中,營造業因競爭激烈,議價能力處於弱勢。信義房屋董事長周俊吉更是憂心的表示,倘若原物料漲勢不停,前幾年推案數量多的中小型、財務體質較弱的建商,可能因不敷成本而倒閉,甚至業者為了獲利,可能會採取偷工減料方式施工,為日後房屋品質埋下不確定的風險。

    景氣繁榮年代 最容易出現爛房子

    一向是建築業績優生的昇陽建設工程部協理謝志長認為,業者較不擔心建材緩漲趨勢,因為建設公司會針對市場價格變動做策略性的調整,最擔心的是「突然」倍數飆高,導致來不及反應價格。

    以鋼筋為例,2006年鋼筋每噸價格約16,000元,今年2月已飆到3 萬元,2 年雖然漲了1倍,但卻是在去年下半年至今年初漲幅最大。因此這半年建材飆漲,受影響最大的很可能是去年剛推案、還不及發包採購的預售個案。

    雖然建材漲價,對建案品質影響有程度之分,但宋懋仁也直言不諱表示,愈不景氣,愈能買到「好」房子。以台中為例,921大地震使房地產跌至谷底,中部建商為了吸引買氣,研發設計抗震、制震等安全的房子,對品質要求嚴格,建商不可能偷工減料。

    若對照1989 年、台灣前一波房市「一日三價」的年代,當時建築業不但缺工、也缺料,部分不肖建商甚至購買價格便宜原物料,因此海砂屋、輻射屋就是這個泡沫年代的不良產物。

    此外,921 地震時,把新莊「博士的家」大樓震倒,受災戶在倒塌樑柱周邊,發現觸目驚心的沙拉油桶或保麗龍板,才讓台灣民眾明白,建商偷工減料的結果,會嚴重到危及結構上的安全,此時政府及業者才開始要求建築的品質及安全,讓台灣的建築業向前邁進一大步。

    4種最常偷工減料的項目

    在營造建築業17 年的潤泰建設規畫部協理陳學賢表示,廣義的偷工減料還代表管理不善、執行不力,特別是勞力密集的建築業,因為必須靠人工施作,最容易因人為問題而產生瑕疵。宋懋仁更指出,特別是看不見的地方如鋼筋、混凝土等施工不良的後果最大,如果等到交屋後才發現,幾乎就很難挽救。

    因此,《Money+ 理財家》雜誌特別歸納出在原物料上漲趨勢下,業者最容易偷工減料的地方。

    項目 1 鋼筋品質差 綁紮不確實

    陳學賢表示,鋼筋原料價格漲勢不停,業者為降低成本,很可能使用不符規定的材料,像是輻射鋼筋、強度、號數較低的鋼筋,或是選用非知名大廠的鋼料等(知名大廠如東鋼、豐興)。

    而在施工方面,謝志長表示,每位工人每日平均綁紮的鋼筋數有限,倘若遇上趕工或缺工情況,為了貪快容易造成鋼筋綁紮不確實,如間距過大或過小,或是箍筋並未勾在主筋上,都會降低結構體的承載力、減弱其抗震能力。

    項目 2 採用低等混凝土 灌漿不確實

    現代建築主要結構多是鋼筋混凝土(RC),關鍵材料就是混凝土。宋懋仁表示,由於混凝土是由水泥、細砂、碎石3種原料按固定比例組合,部分業者為了省時、省事,提早將模板拆除;或是使用雜質過多的地下水、含粉塵的細砂、含石塊或木屑的碎石等原料;為了貪圖施工方便,常會有加水的動作;而灌漿時也並未按照規定搗實,都會造成結構體產生空心情況,或蜂窩現象,因此也會減輕混凝土的強度。

    陳學賢指出,部分業者為了控制成本,會使用非知名品牌的水泥(知名品牌如台泥、嘉泥);或是使用等級較低一級的混凝土。舉例來說,4000PSI 磅數) 的混凝土就比3000 PSI的抗壓強度高出1.33倍。因此只要施工不嚴謹,就會造成混凝土的強度偏低或不足,影響結構安全、埋下漏水的根源。

    項目 3 簡化粉刷與門窗施作工序

    除了結構體外,粉刷品質也有特別注意的地方。陳學賢指出,粉刷必須經過打底及粉刷油漆至少2道流程,而打底拌合的材料配比必須符合標準,牆面粉刷也應先濕潤素面,再依規定厚度分層粉刷,如此「不偷工」的施工流程,才能確保粉刷層不會空心剝落。

    昇陽建設工程部副理李識君也提出另一個最常見的問題──門窗漏水,只要工人不按圖施工或減少部分流程,就容易造成滲水或漏水。

    項目4 建材配備以同級品取代

    建材是業者另一項最常節省成本的項目,也是消費者與業者最常發生爭議的地方。宋懋仁表示,最常見的就是載明「進口」拋光石英磚,但並未說明是義大利進口,或是大陸或東南亞國家的進口產品,其價差高達34 倍;或是原本使用「進口」廚具、五金、衛浴設備等,但最後換成「同級」的其他廠牌,實際上價格及品質卻差距很遠。

    消費者最好在簽約時與業者確認3?4種廠牌的建材配備,最好連產品系列都能白紙黑字寫清楚,以避免糾紛。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

民 眾如果發現自住的住宅,前屋主是登記為營業用,或是原先是做營業用、但後來沒有繼續營業使用,該怎麼申請房屋稅變更適用住家用稅率?賦稅署官員昨天指出, 除直接到房屋所在地的稅捐處辦理外;最簡便的方法,可以進財政部網站,直接線上申請房屋稅項下的「變更房屋使用情形」即可。

財政部表示,房屋變更使用,如果變更日期在每月十六日以後,當月就適用原稅率;每月十五日以前者,當月分適用變更後的新稅率。

官員表示,房屋稅是在五月開徵,如果是五月後申請變更,還可以申請退還當年度變更前的房屋稅。

另外,財政部表示,申請房屋使用情形變更,並無任何限制條件,只要房屋是供住宅使用,住址也沒有營利事業設籍,就可申請適用自用住宅稅率課徵房屋稅。

官員說,只要進入財政部稅務網站裡的「稅務線上申辦」,選擇房屋稅的「變更房屋使用情形」,填妥房屋資料,在七個工作天內就可完成。

2008/06/18 聯合報】

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

住宅火災險7月起調漲

200萬房貸戶每年保費增100~200

20080619日蘋果日報

【林潔禎台北報導】鋼筋與建材等物價飆漲,產險公會預計自7月調高12年未調整的「台灣地區住宅建築造價參考表」,調漲幅度從18~48%不等。銀行房貸主管指出,影響所及,7月起房屋火險保費將跟著調高,每戶每年保費大概會多100~200元左右,估計將影響200萬房貸戶。
產險公會祕書長沙克興指出,台灣地區住宅建築造價基本參考表,自民國82年以來並未調整,但這12年來國內鋼筋、人力與建材等大幅上揚,為考量一旦發生火災後,保險理賠金額無法完全涵蓋房屋要重建的「重置成本」,因此才要全面調漲建築造價成本基本表。

 建築造價漲18~48%
住宅火險保額計算方式,是依照坪數、地區計算出重置成本,再加上內部裝潢、動產,即可算出應保額度;而保費則與建築物結構、樓層高低息息相關。換句話說,投保的保險金額計算方式是以坪數乘以建築造價再加上裝潢總價,最後乘以火險費率千分之0.37
蘇黎世產險經理徐玉珍指出,這次住宅火險保費並不是火險費率,而是因為住宅建築造價參考表調高,保費計算因子變動,保費才跟著調動。
這次「台灣地區住宅建築造價參考表」調漲幅度從18~48%不等,總體平均調幅達30%,據統計,目前全國住宅建物計700萬戶,1年投保1次,估計這次調漲建築造價成本案,至少影響約200萬房貸戶。
產險業者指出,住宅建築造價表是依「樓層數」而定,若以台北市10層樓的大樓為例,不管是哪層樓,現行機制每坪造價6.5萬元;7月起每坪漲到7.8萬,漲幅20%

 裝潢設備宜列入投保
換句話說,目前住在10層樓大樓內的住戶,不管是哪一層樓,買火險保單,如果房子是40坪、裝潢費是100萬元,火險保額是「6.5×40+100=360萬元」,再乘以火險費率千分之0.37,目前一年保險保費是1332元。
7月起,造價表每坪則從6.5萬元漲到7.8萬元,火險保額就必須以「7.8萬元×40+100萬元=412萬元」計算,而保費則乘以費率千分之0.37,全年保費支出是1524元,比舊制增加192元。
產險業者建議,民眾投保火災住宅險時常忽略3件事,包括「基本保障不足」,僅以銀行承貸金額做為投保金額,往往發生火災,只有銀行拿得到理賠金額;其二除了建物主體投保外,屋內裝潢、設備也要列入保障範圍內;最後還是要慎選保險公司。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

文心路是台中市北屯區最主要的幹道,未來將有捷運綠線通過。「鉅虹水之庭」鄰近捷運G6車站,周邊生活機能便利。全案以水為主題規劃植栽、流水中庭,各棟各層住家戶戶邊間,每戶40~62坪、主力產品3房,每坪單價16~18萬元。

機能便利
該案位於熱河路、昌平3街與昌平東6街口,生活採買、用餐可至昌平路東光市場,騎機車2分鐘可達,規劃中的捷運綠線G6站將設於崇德路與文心路口,步行1分鐘。沿崇德路轉環中路,可銜接中山高中清交流道,車程10~15分鐘。
專案經理柯政男表示,基地面積826坪,3面臨路,各自退縮4~5米,門廳位於昌平3街、車道另設於昌平東6街,避開熱河路車潮。1樓沿街規劃7戶店面,店面面寬7~11米、挑高7米,總價760~2100萬元。

中庭設5米人工瀑布
門廳面寬23米、挑高7米,門廳2側設計水池環繞中庭,後側設置高度5米的人工瀑布,搭配鋁格柵、玻璃與植栽,達到視覺開放與穿透效果。公共設施分置於1樓與夾層,規劃交誼廳、咖啡廳、健身房、視聽室等10項,頂樓規劃空中花園與曬衣場。
全案共3棟大樓建築,標準層3~13樓,各棟各層4併、共用2部電梯,梯廳均有採光;各戶40~62坪、3~4房,主力3房格局,戶戶邊間,各樓層採單層排氣設計。
社區配置反洗過濾系統,大樓採日本AE.COAT防水工法,強化防水效果,每戶客、餐廳採開放或半開放式設計,主臥衛浴均開窗。

基本資料
.單價:每坪16~18萬元
.坪數:40~62坪
.戶數:163戶
.類型:大樓
.公設比:29.9%
.樓層:地上14樓、地下3樓
.停車位:平面車位80~100萬元
.方位:各方位均有
.GPS座標:
經度:120∘41′13.3〞
緯度:24∘10′16. 1〞
資料來源:鉅虹建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

青成建設「石上青城」位北祥街,以三光巷連接太原路,至三光黃昏市場、北屯路商圈採買步行約3分鐘,學區北屯國小與三光國中皆在步行3分鐘距離,基地後方太原路與三光巷口有卅張犁公園。
基地面積450坪,沿北祥街規劃2排對向式連棟透天別墅,每戶3.5~4樓,面寬5~5.2米,採1樓停車,可併排停2輛車。外觀採日式簡約建築風格,室內建材大量運用石材與原木,搭配日本松下電工廚具,強調品質與整體規劃一致性。
總價:900~1200萬元
坪數:地坪20~32坪、建坪60~66坪
戶數:18戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3.5~4樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
方位:南北向
GPS座標:
經度:12041′49.1〞
緯度:249′50.6〞

資料來源:青成建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

築都 環保節能概念別墅
築都建設「築都」位崇德二路、近北屯路口,步行至北屯路上有大買家量販店,或沿崇德二路步行2分鐘可至一點利黃昏市場採買。該案沿崇德二路規劃6戶臨路別墅及門廳、車道,臨路別墅面寬6.5~6.7米,採1樓停車,戶戶雙車位,客、餐廳位2樓,全室4房格局,總價1350~1380萬元。社區規劃16戶連棟別墅,面寬4.5~5米。各戶別墅頂樓均鋪設隔熱磚、配置雨水回收系統,建築正面配格柵欄、室內裝置中央集塵系統,訴求環保節能概念。
總價:1350~1580萬元
坪數:地坪20~29坪、建坪67~86坪
戶數:22戶
類型:連棟別墅
電梯:無
樓層:地上3.5~4.5樓
方位:各方位均有
停車位:1樓、地下室停車,可停2~3輛車
GPS座標:
經度:12041′53.8〞
緯度:2410′34. 2〞
資料來源:築都建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

大安建設「富貴園」位北屯路與僑孝街口,近僑孝國小、北新國中與舊社公園,步行3分鐘均可到達,上學免接送。採買可至大買家量販店與一點利黃昏市場,騎機車3分鐘。
臨北屯路規劃6戶透天店面,面寬5.6米,無地下室,總價2988~3388萬元。區內規劃2排、共20戶連棟別墅,每戶面寬5.6米、深12米,地下室停車,配電梯,每戶4~5間套房,地下室可停2輛車。10戶別墅面臨僑孝街雙正面進出,1樓可作店面。配日本進口活水系統。
總價:2688~3588萬元
坪數:地坪32~50坪、建坪120~150坪
戶數:26戶
類型:透天店面、連棟別墅
電梯:別墅有
樓層:地上4.5樓、地下1樓
方位:南北向、坐東朝西
停車位:地下室停車,可停2輛車
GPS座標:
經度:12042′1.7〞
緯度:2410′4. 2〞
資料來源:大安建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

One-Touch統一燈源 中庭規劃生機菜圃

通豪建設「通豪高邑」鄰近公園、國中與黃昏市場,中庭規劃生機菜圃提供住戶種植蔬果,每戶住家電源配置One-Touch統一燈源控制鍵,訴求單純安寧的節能住宅。全案規劃9025~40坪、2~4房產品,戶數單純,總價288萬元起,適合首購與小家庭。

全案90
該案位於柳陽東街、近遼寧路,與平興公園相鄰,步行1分鐘可至北新國中,步行3分鐘可達舊社公園,由遼寧路步行5~6分鐘有一點利黃昏市場、BQ特力屋量販店可供採買。沿柳陽東街可銜接松竹路、北屯路等主要幹道,北屯路上未來將有捷運綠線通過,將在舊社公園附近設置G4站。

面柳川棟距30米
基地面積672坪,面臨柳川約有30米的棟距,沿柳陽東街規劃612樓的店面,店面面寬5.4~5.8米,1樓挑高4.2米,總價1268~1485萬元。門廳、車道位於社區道路內,門廳挑高6.8米,中庭設有休閒廣場、溜冰區與生機菜圃,可提供住戶植栽蔬菜;公共設施有健身房、會議室、視聽室等10多項,頂樓設有公共曬衣場。

106戶樓中樓
大樓為地上10樓、地下2樓的建築,分為AB棟,各棟梯廳均有採光。標準層3~9樓,A25~40坪、2~4房,合併戶達77坪;B棟為38~40坪、全部3房格局,21電梯,訴求首購族與小家庭。10樓為6戶挑高6米、27~38坪、4房的樓中樓產品,幾乎每戶都有4~6坪露台。

每戶住家採深窗設計,大門採鋼木門,工作陽台附有活動升降曬衣架,玄關並配置One-Touch統一燈源控制鍵,訴求節能與安全。

基本資料
單價:每坪11.8~14萬元

坪數:25~40

戶數:90

類型:華廈

公設比:
30%
樓層:地上10樓、地下2

停車位:

平面停車位85~90萬元

機械車位55~60萬元

方位:各方位均有

GPS
座標:

經度:12041′37.3

緯度:2410′34. 1
 

資料來源:通豪建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

主力產品33~48坪樓中樓

捷運綠線動工在即,許多建商看好捷運通車的未來性,紛紛在文心路與捷運預定站周圍購地推案,今年陸續完工交屋。「水蓮爵士」鄰近捷運綠線G7站,主力產品為少見的33~48坪樓中樓,總價650萬元起,就能滿足垂直居住空間的樂趣。

交通便捷
此案位文心路四段近山西路口,基地後方為中興網球場,鄰水湳商圈、北平路與天津路商圈。未來捷運綠線將於文心路、中清路口設置G7站,步行4分鐘可達。

中庭棟距至少15米
基地面積412坪,面臨40米文心路1樓規劃4戶店面、門廳與車道,店面62~65坪,面寬7米,挑高4.2米,最大屋深達19米,適合規劃辦公室;1樓後段為1戶4房住家以及近200坪的中庭,中庭強調以爵士、樂活、紓壓為設計主題,規劃花園、雕塑、SPA水療池、視聽室等公設。
基地內規劃2棟大樓,樓高15層,棟距至少15米。面向文心路的L型大樓、前段4樓以上全部規劃樓中樓,33~48坪,每戶2層,下層是客、餐、廚空間加1房,上層另有3房,總價650萬元。後段為24及48坪、標準平面式2房及4房。另1棟則為雙併結構,32及34坪、標準平面式3房。

基本資料
單價:每坪14. 5~17萬元
坪數:24~48坪
戶數:115戶
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:
.平面車位90~110萬元
.機械車位50~60萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
.經度:120゜40′30.3〞
.緯度:24゜10′25.9〞

資料來源:辰嘉建設

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

通豪建設「通豪高登」位於文心路近崇德路口,規劃中的捷運綠線G6站前,基地左右2側分別為郵局及燦坤3C賣場,文心路對側有文心購物商場,基地南側北平路為小吃街,崇德路、漢口路口為家樂福崇德店,騎機車約2分鐘。
基地面積305坪,1樓規劃4戶店面,後方面臨10米文昌東5街。主要的公共設施位於2樓及頂樓,包括2樓的電影視聽室、圖書館、頂樓的空中花園、健身房等。全案規劃坪數15~32坪,樓層全部為挑高3米6,也可自行利用挑高空間,全案施工中,2008年6月完工。

單價:每坪均價16萬元
類型:大樓
戶數:112戶
公設比:33%
坪數:15~32坪
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~120萬元、機械車位70~75萬元
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:120゜41′6.4〞
緯度:24゜10′19.4〞

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

全台最大的綜合性工業區非台中工業區莫屬。中部位居台灣的中點,又擁有直航空港的優勢,吸引許多返台的台商進駐,而成立已超過 20年的台中工業區,正位於中山高和二高之間,原料、貨物等運輸時間大為縮短,效率提升,值得推薦給回流台商。

住商不動產台中區區經理賴萬表示,中部地區近年來進步快速,尤以人口最密集的台中市最受矚目。台中周邊工業區林立,多為傳統製造與機械業,對於廠房的需求非常大,位於台中市內的台中工業區,占盡地利之便,進駐率最高,目前有近千家廠商進駐,年產值近3千億元。

此外,從台中工業區開車到中科(中部科學園區)只要15分鐘,周邊又有精密機械創新園區正在開發中,是中台灣最重要的產業聚落,儼然形成一條大台中科技走廊,未來的發展潛力可期。

而台中縣沙鹿、潭子、大里等地的工業區,在今年以來詢問度與買氣也直線上升,賴萬說,除了原本的地方買家,更多的是大陸返台想要重新開始的台商,目前,中部地區工業區的價位,已從兩年前的每坪6萬元攀升至現在的每坪12萬元,漲幅達100%。

賴萬說,台中工業區不但腹地廣大且完整,在環保污水處理方面也做得很完善,用電、用水等基礎設施也以重工業使用為基準,不會有跳電的疑慮。

由於台中工業區周邊屬於台中市都會區,消費重心集中於此,廠商若有人才需求,徵才時也不怕尋人有困難。

當地房地產人士還指出,以風水來看,科技走廊內的台中工業區、中科、精密機械園區等3大工業區,位居台中市都會區的心臟地帶,中山高與二高這2條高速公路,以及中彰快速道路又交織成一個畚箕形口袋,算是難得一見的聚財寶庫。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

Ellen在房地產業打滾多年,以「算盤打得精」聞名,前幾年房地產景氣旺,他陸續買了不少預售屋,最近卻直呼「受騙上當」,因為房子蓋好的樣子,與當初預售時樣品屋所表現的氛圍實在差太多。從事房地產代銷的天碩廣告總經理王正杰說,購屋人應勇於提出自己的權益,並以白紙黑字落實在合約內容當中。


令Ellen感受特別深刻的,是建材及配備「與預售完全是兩碼子事」,讓他很難接受建商和代銷交屋的品質,落差竟然這麼大。王正杰指出,現在的預售市場充斥許多「假豪宅」,也就是價格開得很高,但是建材配備及格局規畫完全跟不上開價,甚至虛坪灌水太兇,以及帶頭違法,用「二次施工」的違建交屋。


一般人買房子很少注意格局規畫是否適當,王正杰從事房地產代銷業,又推動「買方經紀人」作業模式,看過不少房子,也幫不少購屋人找房子,他分享自己的經驗:「看房子是有流程的。首先是大門,目前建商交屋多半是門寬1米2的規格,這代表門的高度至少要有2米2,而且材質最好是金屬。」


「其次是客廳,掌握3個重點:面寬、採光及高度。面寬至少要4米,樓高扣掉樓地板高度之後,淨高至少要有3米2;採光最重要的就是整間屋子不要有暗房,而且『陽台比窗戶好』,很多建商會直接二次施工,交屋時把陽台外推,雖然增加室內使用面積,但卻是違法的。特別是後陽台,如果外推之後變成密閉空間,一旦瓦斯外洩中毒,將造成生命及財產損失,這是相當重要的。」


「第3,廚房的電源插座,切記要檢視留設的數量夠不夠、位置是否合理。第4,浴室的配備因為通常保固期只有1年,最好是有品牌的,不要信任沒有品牌的建材配備,如此將來若需要維修,比較有保障。」


提到建商灌虛坪的方式,王正杰說,最常見的就是「雨遮」太多,他建議購屋人除了問清楚權狀坪數的主建物、附屬建物及公共設施包括哪些範圍,尤其對於後兩者的態度,應該是朝實用角度出發;也就是你買到的坪數,無論是實坪或是公設,最好是以「雙腳可以走到的地方」做為判斷基準。


花台、雨遮如果過多,往好處想是窗戶可能比較多,採光較佳,但是否值得多花錢買這些所謂「虛坪」,值得購屋人仔細打打算盤。


對於預售屋最常發生的定金糾紛,王正杰指出,法律其實保障購屋人可以攜回審閱5天,再付定金,但銷售人員往往為了催化買氣,而要求當場下定,不然就是在契約上加上一段諸如此類的文字:「…本契約書於簽訂前經買方已攜回審閱 5天以上(其未攜回或少於 5天者係自認無異議)。契約條款內容已經雙方於銷售現場詳細閱讀及解說,充分討論後合意訂定條款如左,以資共同遵守。」


因此,購屋人應該在簽下任何一份文件前,都應詳閱條款,如果牽涉到平面圖、設計圖等圖面文件,也要調出原始的核准版本比對,並且確認圖面所標示的實際尺寸為何、樑柱的位置,才不會發生交屋落差過大的情況。


「房子應該算是人生最貴的消費品,所以一定要仔細盤算價格,以及權利義務是否受到保障,建商如果帶頭違法,或者契約條文避重就輕、模糊帶過,消費者是可以拒絕的,並且在簽約時就要求以白紙黑字寫清楚;自己如果不重視自己的權益,別人怎麼會來幫你爭取呢?」


面對高房價時代,華而不實的「假豪宅」充斥,王正杰建議購屋人,看房子可以多看豪宅,多吸收豪宅的格局規畫與建材配備。如果經濟能力有限,也不必一昧追求市區高價產品,沿著捷運、輕軌等交通建設往外擴,其實還是可以找到既符合預算,又能採取合乎法規與人性的建商所規畫的產品。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

M型社會,富者愈富,貧者愈貧,有經濟能力的人可以用房地產當投資工具,但大部份的中產階級談理財,還是萬丈高樓平地起,從零開始,寶來曼氏期貨副董周筱玲建議,想要開始理財的人,還是可以運用「加減乘除」法則,朝致富邁進。


想像一下,每天早上起床,早餐吃的麵包變貴了,上廁所用的衛生紙漲價了,就連洗衣服用的洗衣粉都在漲,什麼都漲,就是薪水沒漲,這不就是每個人感覺錢變薄的煩惱,連理財都怕財不理你。



加 投資加耐心、理財加了解、財務加保障


面對這種時局,周筱玲認為理財更為重要,她自創「加減乘除」的投資法則。「加」就是投資加耐心、理財加了解、財務加保障。她舉例,很多投資人玩股票都呈現短線,追高殺低,但根據經驗,包括股神巴菲特在內的有錢人,投資很多股票都放超過10年以上,相當有耐心,證明小錢不是不能變大錢,就是看投資有沒加上耐心。



減 收入減掉儲蓄 有餘才用來支出


再者,很多人會把收入減去支出後剩餘的部份才拿去投資或儲蓄,在沒有理財規劃下,當支出大於收入,儲蓄或投資的部份就自然省略,沒餘力投資,所以,她提出「減」法則,就是M型社會左邊這端族群最適用的,即使一開始沒有多餘的錢投資,但一旦把觀念扭轉,用收入減掉儲蓄後,剩下的才是支出,就有餘力可以進行投資,積少成多,「減」的精神即在於有計畫的保留投資實力。



乘 交互運用投資工具 達到相乘效果


「乘」就是交互運用投資工具,達到相乘的效果。假設你看好房地產的走勢,可是手邊的資金只夠買小套房,這時候就可以搭配不同的投資工具,一部份投入股票市場,加碼營建股,不但手邊的不動產有增值空間,股票跟著趨勢上漲所得到的獲利,就讓投資有加乘效果,可善加運用。


除 去除‘聽明牌、一夕致富’心魔


最後一項的「除」法則就是要除去心魔。很多人投資失敗都在於觀念偏差,例如去操作不熟悉的投資工具、太容易聽信明牌、幻想一夕致富等,這些幾乎都有同樣的通病,就是花太少時間做功課,如果能一一去除,投資心態將回歸基本面。「只有投資觀念改變時,理財觀念才會改變;而當習慣改變時,人生就會改變。」理財沒有階級,她強調觀念、習慣的重要性。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

買房子對抗雙率上揚的時代來臨,已逐漸成為一波熱潮。不過台北市房價對一般人來說已顯得高不可攀,將來是否也能像周筱玲一樣成為聰明的房市投資客,靠買賣或出租房子獲得可觀報酬呢?房地產專家住商不動產研究部認為,周小姐慧眼獨具,大直地區由於內湖科技園區帶入大量工作人口,促使當地住屋需求激增,加上原本條件就佳,搭上房市飆漲順風車,近年來房價漲幅在北市名列前茅,這幾年進場者獲利都相當可觀。


住商不動產解釋,案例中的周小姐在地點、建商信譽、生活機能等選屋重點,都相當符合買屋獲利的準則,惟目前台北市房價高漲,新屋價格對一般人來說高不可攀,此時同區域舊物件有價格便宜、公設比低、使用坪數實在的優點,是預算有限者可以考慮的標的,而隨著政府對於「都市更新」的重視,許多預算有限的購屋人,會選擇都市精華區的舊公寓,以等待鹹魚翻生的契機。


其次,住商不動產也提醒投資人,隨著利率長期看漲,投資房地產商品時更應該考量自身財務狀況,保持至少擁有三成以上的自備款,房貸不超過家庭總收入三分之一的安全水位,較不會在房貸升息時受到影響。如果想要以租養貸,以台北市房租七年來幾乎紋風不動的狀況下,可能必須要花點錢裝潢,才能設定較高的租金,達到以租養貸的目的。不然就必須擁有較雄厚的經濟實力,以免成為屋奴或是房子遭到法拍。


最後,建議想要介入房地產市場的投資者,購屋最好選擇熟悉區域 (如居家、工作環境周邊等),不僅更能夠掌握區域動態,也更能比外來客搶到先機。但要謹記一個重點,房地產起漲除了炒作外,住屋需求才是漲價的關鍵,因此,也建議有意投資者,可以觀察區域內晚上7點到11點的開燈率,更能精準掌握該區域的真實狀況。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中古屋屋況不易掌握,且若原屋主刻意隱瞞更易發生爭議。消基會建議購屋者多挑不同時段勤看屋,且注意是否詳列增建、改建情況。房仲業者也建議,民眾可委託專業人士代為把關、清查產權,過濾不理想屋況,避免影響日後居住權益。


「白天看(屋)、晚上看,晴天看、下雨天更要看。」消基會委員王進祥說,中古屋常出現漏水、壁癌及牆角裂縫等瑕疵,不一定顯眼,最好多跑幾趟,挑不同時段看屋,避免遺漏。


王進祥表示,買屋時還常見賣方事先沒說明增建、改建事實及範圍,導致購買後因違建遭政府強制拆除,因此民眾可先把契約帶回審閱,另找代書核對房屋面積與權狀登記是否相符,同時了解面積有無灌水。


信義房屋發言人陳文祥則指出,買中古屋最怕買到海砂屋、地震危樓、凶宅等,或者是建物部分產權不清,甚至部分坐落道路、公園等公有設施內。「民眾可到地政、工務機關申請相關文件清查,以免影響日後居住權益。」他建議,購屋生手可委託專業仲介公司代為把關,可省不少麻煩。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建商看好台中7期前景,搶地動作不斷,今年5月台中7期新市政中心抵費地標售創下每坪220.5萬元成交新天價,指標建案上看每坪60萬元;地區房價上漲快速,大樓、別墅近5年價格漲幅都超過7成。


新政府上任後,「馬上效應」未如預期拉抬買氣,7期豪宅交易熱度趨緩,價漲量縮。永慶房仲集團中區經理張力靜分析, 7期重劃區買方自住比例偏低,投資買盤佔市場近6成,但總統就任後市場觀望氣氛濃。中信房屋7期加盟店協理薛琬心說,總統就職後成交量不如大選前後熱,但7期向來以投資客為主,預計兩岸關係穩定後,會再漲一波。


薛琬心分析,不同建商推出的同類型商品,保值效果落差很大,部分品牌3年間漲1倍,有的卻後繼無力,建議對7期有興趣投資客,要慎選品牌並及早進場。
台中7期重劃區以大樓華廈與透天別墅2種產品為主,據永慶房仲集團統計,今年大樓華廈平均成交單價每坪25~35萬元,透天別墅平均每戶成交總價達3000~5000萬元,近5年價格漲幅都超過7成。


去年港商李澤楷參訪台中房地產,讓房市加溫,台中市府為預防地價過熱,曾暫停標售7期抵費地,但此舉無法使7期熱度減退。5月間抵費地標售,創每坪220.5萬元新天價,指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元新高。

leiyilo 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 23
找更多相關文章與討論